Irish Bank избавляется от недвижимости в России
Инвестиционная компания «Кама Капитал», активно развивающая портфель коммерческой недвижимости, планирует приобретение двух знаковых объектов — московского бизнес-центра «Кутузов Тауэр» и современного логистического комплекса Q-Park в Казани. В настоящее время эти активы принадлежат ирландской компании Bergkamp Investments, которая реализует стратегию выхода с российского рынка. При благоприятных рыночных условиях стоимость этих объектов могла достигать 18 млрд рублей.
В рамках расширения своего присутствия на российском рынке «Кама Капитал» рассматривает приобретение у Bergkamp Investments (подразделение Irish Bank Resolution Corporation) престижного бизнес-центра «Кутузов Тауэр». Этот современный офисный комплекс площадью 31,9 тыс. кв. м расположен в перспективном районе Фили-Давыдково на западе столицы. Параллельно ведутся переговоры о покупке логистического центра Q-Park площадью 83,5 тыс. кв. м, который удачно размещен рядом с аэропортом Казани. Представители обеих компаний воздерживаются от подробных комментариев до завершения сделки.
«Кама Капитал», возглавляемая опытным предпринимателем Рустемом Зариповым, демонстрирует впечатляющую динамику развития. В 2024 году компания, достигшая консолидированной выручки в 6,7 млрд рублей, успешно завершила ряд крупных приобретений. В их числе — покупка бизнес-центра «Метрополис» у американской Hines, приобретение доли в «Outlet Белая Дача» и полный выкуп «Outlet Village Пулково». Дополнительно портфель компании пополнился торговыми площадями, ранее принадлежавшими французской сети Auchan.
1,1 триллиона рублей
общий объем вложений в коммерческую недвижимость РФ по итогам 2024 года, по подсчетам NF Group
Решение Bergkamp Investments о продаже российских активов обусловлено завершением срока управления имуществом, установленного IBRC. Планируется, что после реализации всех активов в России и других странах, IBRC прекратит существование согласно постановлению ирландского парламента от февраля 2013 года. Этому предшествовали финансовые затруднения в банковском секторе Ирландии, когда IBRC оказался не в состоянии выполнить обязательства на сумму €21 млрд после банкротства крупных клиентов.
Для компенсации потерь было принято решение реализовать активы партнеров банка. Среди них значилось имущество ирландского предпринимателя Шона Куинна, чья компания Quinn Group владела «Кутузов Тауэр» и Q-Park до 2013 года. Для эффективного управления этими активами IBRC создал совместное предприятие с российской инвестиционной компанией А1 из «Альфа-групп».
Эксперты рынка высоко оценивают потенциал объектов. Микаэл Казарян из IBC Real Estate определяет стоимость «Кутузов Тауэр» в 6 млрд рублей, а Дмитрий Антонов из «Ricci | Офисы» — в 8 млрд рублей.
Станислав Бибик, представляющий NF Group, оценивает Q-Park в 6 млрд рублей. Совокупная рыночная стоимость обоих объектов достигает 12-14 млрд рублей.
Сделки такого масштаба подлежат рассмотрению правительственной комиссией по контролю за иностранными инвестициями. В настоящий момент проводится тщательная оценка российских активов Bergkamp Investments.
В октябре 2024 года министр финансов Антон Силуанов анонсировал обновленные правила для иностранных компаний, покидающих российский рынок. Согласно новым требованиям, обязательный дисконт при продаже активов увеличен до 60%, а отчисления в бюджет составят 35% от рыночной стоимости. В результате компании-продавцы могут рассчитывать на получение минимум 5% от оценочной стоимости активов.
Источник: www.kommersant.ru
