Рекордное снижение новых проектов в массовом сегменте
Впервые за всю историю рынка в столице за квартал не запустили ни одного нового жилого комплекса эконом-класса. Количество стартов продаж в действующих проектах также достигло минимума. Параллельно с сокращением предложения наблюдается рост цен и смещение покупательского интереса к объектам с высокой степенью готовности.
Динамика цен и перераспределение спроса
По информации «Метриум», в первом квартале 2025 года объём предложения первички сократился на 16,8% — до 17 тыс. лотов. Средняя цена квадратного метра выросла до 341 тыс. рублей, причём квартиры подорожали на 5%, а апартаменты подешевели на 2,2%. Наибольший дефицит предложения зафиксирован в ЮВАО, тогда как лидером по доступности остаётся ЗАО.
Мнение экспертов Vysotsky Estate о текущих вызовах
Сергей Смирнов из Vysotsky Estate отмечает сложности с привлечением финансирования на начальных этапах строительства: «Банковские ставки делают нерентабельным развитие фундаментов и паркингов. Раньше инвесторы выкупали десятки лотов на старте, сейчас предпочитают вкладываться в более надёжные инструменты».
Тренды строительных этапов и возможности для покупателей
52,8% текущих продаж приходится на объекты с монтируемыми этажами, а доля сданных проектов выросла до 9,5%. На финальных стадиях строительства застройщики активно предлагают скидки, создавая выгодные условия для клиентов. Это компенсирует осторожность рынка в отношении новостроек на этапе котлована, чья доля сократилась до 21,4%.
На рынке недвижимости заметны позитивные сдвиги в структуре предложения. Студии занимают 22,7% экспозиции, двухкомнатные квартиры — 31%, а трёхкомнатные — 9,1%. Показатели остаются стабильными уже несколько месяцев. Доля однокомнатных квартир сократилась на 0,7 п. п., опустившись до 36,8%, что открывает новые возможности для сегмента семейного жилья.
«Семейная ипотека стала ключевым импульсом для рынка новостроек, — отмечает эксперт Сырцов. — Покупатели с детьми всё чаще выбирают просторные квартиры, что мотивирует девелоперов адаптироваться к запросам». Застройщики активно расширяют предложение для семей, временно приостанавливая запуск студий и апартаментов в ожидании улучшения условий финансирования.
Рост спроса на квартиры без отделки: новые возможности
Доля лотов без отделки увеличилась до 34,1%, а жильё с чистовым ремонтом сократилось до 47,4%. Это открывает простор для творчества покупателей! Ярослав Гутнов из SIS Development комментирует: «Успешные программы рассрочек и спецпредложений в новостройках стимулировали спрос. Клиенты охотно приобретали квартиры с отделкой, и теперь рынок готов к новым проектам с уникальными решениями».
Субсидии открывают двери к мечте о собственном жилье
В первом квартале объём сделок с ипотекой вырос до 64%, благодаря оптимизации условий госпрограмм. «Снижение комиссий по семейной ипотеке делает её доступнее, — подчёркивает Сырцов. — Это яркий пример, как государственная поддержка помогает реализовать планы тысяч семей».
Перспективы: новые проекты и яркие решения
Аналитики прогнозируют рост активности застройщиков уже во втором квартале. Это поможет сохранить баланс на рынке и предложить покупателям объекты с отделкой или высокой готовностью. Сейчас — лучшее время для выбора жилья, которое станет уютным домом для новых достижений!
Источник: www.kommersant.ru
