Основатель Thailand Villa Center Светлана Ермоленко отметила, что выбор между арендой и продажей недвижимости в новостройках зависит от инфраструктуры и локации. Эксперт подчеркнула: динамичное развитие района может существенно повысить стоимость объекта.
«Яркий пример — жилой комплекс у станции «Солнцево» в Москве, где цена квадратного метра выросла на 18% за год благодаря новой школе и транспортному узлу. В то время как аналоги без инфраструктурных преимуществ прибавили всего 7%», — прокомментировала специалист.
Стратегии для инвесторов в Москве и Санкт-Петербурге
Для расчета чистой прибыли от аренды важно учитывать не только доходность (5–6%), но и дополнительные расходы: коммунальные платежи, налоги, ремонт и периоды простоя. Однако совмещение аренды с перспективой продажи может быть оптимальным решением — ежегодный рост цен достигает 8–10%.
Отдельный совет для владельцев квартир, приобретенных до 2023 года: использование налогового вычета «за годы владения» позволит снизить НДФЛ при продаже.
Эксперты о выборе стратегии
Ранее риелтор Наталья Перескокова обратила внимание на риски, связанные с посуточной арендой. Ермоленко дополнила: «Грамотный анализ локации и сроков владения поможет максимизировать прибыль на рынке недвижимости».
Источник: russian.rt.com
