Шринкфляция, несомненно, станет ключевым термином 2025 года! В России эта практика затрагивает не только продукты питания, но и жилье: квартиры становятся компактнее. Несмотря на запрет микроквартир в ряде регионов, продолжают появляться удобные микростудии, открывающие новые возможности. В итоге, покупатели получают современное жилье в формате, который соответствует их реальным потребностям.
Данные показывают: за последнее десятилетие средний размер новостроек уменьшился на впечатляющие 14%. При этом рынок демонстрирует уверенный рост цен на недвижимость. Согласно аналитике рынка, квадратный метр в Москве оценивается в почти 500 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге — около 300 тысяч. К самым дорогим городам также относятся Казань, Уфа и Нижний Новгород.
Кто ищет малогабаритное жилье?
Популярность малогабариток обусловлена не только доступностью, но и их превосходным инвестиционным потенциалом: такие объекты легко сдаются в аренду.
«Оборудованные студии площадью от 8 до 15 кв.м – это современные апартаменты. Они идеально подходят для доходной аренды», — комментируют эксперты рынка.
Минимально комфортная площадь для жизни специалисты оценивают в 12 квадратов, но важно помнить о качестве жизненного пространства. Классические квартиры строятся от 20 квадратов, где эргономичные решения создают максимум удобства.
Три источника спроса на мини-формат
Профессионалы выделяют ключевые группы покупателей классических малометражек и апартаментов:
Первая группа – обладатели скромного бюджета, для которых главенствует принцип «пусть компактное, но свое собственное». Для одного человека 20–25 метров личной площади часто предпочтительнее, чем дорогостоящая аренда. Такое решение популярно и для молодых людей, начинающих самостоятельную жизнь.
Вторая группа – их полная противоположность: состоятельные люди, стремящиеся к комфортному расположению. Они приобретают небольшие филиалы городских апартаментов, чтобы удобно останавливаться в центре города, экономя время на переездах.
Третья группа – дальновидные инвесторы. Их цель – прибыльные объекты площадью 8–12 квадратов в центральных и топовых туристических локациях, гарантируя стабильный арендный доход.
Микроформат особенно привлекателен для туристов, стремящихся снять функциональное жилье близ достопримечательностей по отличной цене.
— Например, студия 19 кв.м в центральном районе может стоить от 120 тысяч в месяц, — отмечают эксперты. — Стоимость апартаментов выгоднее аналогичных квартир примерно на 20%, снижая затраты и увеличивая рентабельность инвестиций.
Стимуляция рынка: умные финансовые решения
— Вместо ограничений нужно искать коренные причины, — отмечают финансовые аналитики. — Важно понять, почему даже льготная ипотека не всегда решает вопросы доступности.
Основным препятствием эксперты называют затрудненность первоначального взноса для потенциальных покупателей.
Простое снятие требования по взносу рискованно и может увеличить долгосрочную закредитованность.
— Опыт показывает, что льготные кредиты с "нулевым" стартом увеличивают риски невыплат при малейших финансовых колебаниях у заемщика, — подчеркивают специалисты.
Куда эффективнее может быть поддержка не самого взноса, а страхования соответствующих рисков при невысоком первоначальном платеже. Это создает более устойчивый и прогнозируемый рынок.
А какое жилье у вас?
МаленькаяБольшаяСвой домВообще нет своей квартиры
Источник: msk1.ru
