Жилищный рынок Хабаровска переживает активные изменения: все больше новостроек заявляются как объекты комфорт-класса, уверяют застройщики и подтверждает статистика Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). За прошедший год класс комфорт в городе занял 349 тысяч квадратных метров против 91 тысячи квадратов эконом-класса. На первый взгляд кажется, что стандарты жизни стремительно растут, а городское жилье выходит на уровень мегаполисов. Однако сами риелторы, в частности эксперт рынка Татьяна Милиневская, смотрят на ситуацию с определенным скепсисом.
Маркетинговые уловки застройщиков: настоящие перемены или игра на словах?
Многие покупатели, внимательно изучая предложения новостроек в Хабаровске, задаются вопросом: действительно ли новые дома «комфорт-класса» соответствуют этому стандарту или за модной вывеской скрываются прежние решения? По мнению профильных экспертов, нередко застройщики используют маркетинговые уловки: достаточно внести небольшие изменения в планировку или внешний вид здания, чтобы значимо повысить стоимость квадратного метра.
Татьяна Милиневская объясняет: «Типовой эконом— это простые планировки, минимальное остекление, стандартные детские площадки. А как отличить комфорт? Обычно это евродвушка, чуть больше кухня, остекленный фасад, еще одна песочница на дворе – вот и весь секрет “улучшений”. Цена при этом растет гораздо заметнее, чем улучшается сам дом».
Главная стратегия девелоперов заключается в применении эффектных, но бюджетерных решений – например, панорамное остекление, специальные секции для колясок или нестандартные ландшафтные элементы во дворе. Такие дополнения практически не увеличивают издержки, но на рынке подаются как ощутимые преимущества, позволяющие выставлять недвижимость в более престижной категории.
Материалы и инфраструктура: где проходит реальная граница классов?
Помимо вопроса планировки, у риелторов и покупателей нередко возникают претензии к используемым строительным материалам и инфраструктуре жилых комплексов. Так, Татьяна Милиневская подчеркивает: «Если сравнивать с тем, как реализуют проекты в крупных городах, у нас разница между экономклассом и комфорт-классом фактически стерта. В Москве, к примеру, действительно используют кирпичные или монолитно-кирпичные технологии для качественного жилья, а в Хабаровске под маркой ‘комфорт’ тоже зачастую продают монолит или шлакоблок».
Для действительно высокого класса недвижимости важна не только отделка или несколько дополнительных «фишек», а комплексный подход — комфортные планировки, развитая транспортная и социальная инфраструктура, качественные материалы, современные инженерные коммуникации. Яркая упаковка без содержательного наполнения в долгосрочной перспективе ведет к разочарованию жителей, считает Милиневская.
Границы между сегментами: условность или новые стандарты?
Несмотря на заявления девелоперов и статистические отчеты, многие специалисты подчеркивают: на самом деле разница между экономклассом и комфорт-классом во многих случаях минимальна. Часто на практике разница заключается только в наружном оформлении, незначительно увеличенной кухне, установке стеклопакетов или добавлении еще одной детской площадки. При этом классу жилья это добавляет только маркетинговый вес, но не приводит к существенному росту качества жизни жителей.
Тем не менее, градостроительная динамика Хабаровска внушает оптимизм. Появляются новые проекты, архитекторы и застройщики все чаще стремятся внедрять удачные решения общероссийского уровня, улучшая требования к внутренней и внешней среде домов. По словам Милиневской, реалии пока далеки от идеала, но уже сейчас спрос на качественные улучшения двигает рынок вперед, формируя новые ориентиры для будущих строек.
Развитие рынка и надежды на перемены
Рынок жилой недвижимости Хабаровска остается в процессе становления, однако положительные изменения происходят из года в год: подрастают требования потенциальных покупателей, больше внимания уделяется не только ценам, но и наполнению проектов, благоустройству и архитектурной выразительности. Повышение доли объектов комфорт-класса свидетельствует о стремлении города к новым стандартам, но подчеркивает важность внимательного подхода к выбору квартиры: стоит смотреть не на рекламную вывеску, а на реальные преимущества конкретного дома и района.
Позитивные перемены уже ощущаются на рынке – возводятся современные жилые комплексы, застройщики берут на вооружение лучшие практики и фокусируются на востребованных у горожан деталях. Надежда на то, что настоящие стандарты “комфорта” в Хабаровске станут реальностью, растет с каждым новым проектом, а опытные риелторы, такие как Татьяна Милиневская, помогут своим клиентам подобрать действительно удачные варианты для жизни.
Источник: fedpress.ru
