У многих россиян возникает вопрос, как обеспечить себе достойный уровень жизни в будущем и не зависеть исключительно от пенсии. Чаще всего самым популярным вложением считается приобретение недвижимости с целью сдачи ее в аренду, однако, по мнению члена Экспертного совета при комитете Государственной Думы по финансовому рынку, известного экономиста Станислава Паулаускаса, этот вариант давно не гарантирует желаемого финансового результата. Он делится своим взглядом на возможности инвестирования для российских граждан в текущих экономических условиях.
Ситуация с пенсиями и вызывающие опасения тенденции
Эксперт отмечает, что согласно информации Социального фонда (Соцфонд), в среднем страховая пенсия по стране составляет порядка 23 тысяч рублей в месяц. Однако темпы инфляции, находящиеся в течение последних лет на устойчивом уровне 7–8 процентов в год, не позволяют сохранять покупательную способность пенсионных выплат. Цены на коммунальные услуги и продукты продолжают расти опережающими темпами, поэтому зависимость только от пенсии не гарантирует финансовой стабильности и спокойствия на заслуженном отдыхе.
Для того чтобы в будущем повысить свой уровень жизни, экономист рекомендует уже сейчас задуматься о диверсификации источников дохода и вложениях. Он акцентирует внимание на необходимости тщательного анализа вариантов инвестирования, чтобы обеспечить себе финансовую независимость — и быть уверенным в завтрашнем дне.
Почему квартира под аренду — не всегда выгодно
Сегодня вложение средств в покупку квартиры с последующей сдачей в аренду больше не обладает прежней привлекательностью. Паулаускас подчеркивает, что реальная доходность при сдаче квартиры в аренду в среднем составляет не более 4,1 процента годовых от рыночной стоимости самого объекта. Даже при возможном подорожании недвижимости итоговая прибыль после учета инфляции стремится к нулю. Это означает, что доходность от аренды реально не покрывает инфляционные риски.
Сравнивая этот вариант с безрисковыми финансовыми инструментами, такими как вклады и облигации федерального займа (ОФЗ), становится очевидно, что вкладчики в банки и держатели ценных бумаг находятся в более выгодном положении. На сегодняшний день средняя процентная ставка по банковским вкладам держится на уровне 14,4 процента годовых, а по ОФЗ — около 14,5 процента. После удержания налога на доходы физических лиц (13%), чистая доходность составляет порядка 12,5 процента в год. Таким образом, вложив один миллион рублей, инвестор сможет получить около 125 тысяч рублей чистой прибыли годовых. Для сравнения, чтобы владельцу квартиры стоимостью 12 миллионов рублей получать аналогичную сумму от аренды, ежемесячная арендная плата должна достигать 125 тысяч рублей — что крайне редко встречается на массовом рынке недвижимости.
Диверсификация инвестиций — ключ к стабильности
По мнению Станислава Паулаускаса, гораздо лучше диверсифицировать вложения, распределяя капитал сразу по нескольким направлениям. Такой подход позволяет добиться более сбалансированного, стабильного и предсказуемого результата. Преимуществами финансовых инструментов (например, вкладов и облигаций) является их ликвидность, простота управления и отсутствие необходимости дополнительного обслуживания, как это бывает с недвижимостью.
Рынок жилья в современных условиях остается скорее способом сохранения средств от обесценивания и девальвации, чем источником высокой доходности. С учетом действующих ставок гораздо выгоднее фиксировать доход именно в рублевых инструментах. Здесь выгода очевидна: реальная доходность выше, издержки и риски минимальны. При грамотном подходе и расчетливом распределении финансовых средств ежемесячные выплаты могут сравняться с достойной зарплатой, обеспечив финансовую независимость и уверенность в завтрашнем дне вне зависимости от уровня пенсии.
Золото и новые взгляды на страхование вложений
В последние годы всё больше внимания уделяется вложениям в золото. Станислав Паулаускас отмечает, что в условиях санкционных ограничений и перемен, связанных с валютными колебаниями, многие рассматривают золото в качестве универсального актива и надежной страховки от валютных рисков. Оно остается стабильной ценностью, несмотря на колебания на финансовых рынках, и может служить дополнением к портфелю инвестора, обеспечивающим защиту и уверенность в любых экономических сценариях.
Современные финансовые инструменты предоставляют широкие возможности для безопасного и доходного инвестирования с минимальными рисками. Важно лишь подходить к формированию собственного портфеля осознанно, регулярно отслеживать рыночные тенденции и использовать советы опытных специалистов.
Таким образом, используя актуальные рекомендации специалистов, каждый желающий может обеспечить себе достойный уровень независимого дохода и радоваться экономической стабильности — сегодня и в будущем.
Источник: lenta.ru
