Второй кассационный суд подтвердил законность решений Хамовнического суда Москвы и Мосгорсуда о восстановлении прав народной артистки России Ларисы Долиной на квартиру, утраченную вследствие действий телефонных аферистов.
Рассмотрение жалобы и дальнейшие шаги
Коллегия из трех судей провела закрытое заседание по жалобе. Такая мера была принята по просьбе юриста певицы в связи с необходимостью оглашения данных медицинской экспертизы Долиной.
Ни сама Лариса Долина, ни покупательница квартиры Полина Лурье, подавшая жалобу, не присутствовали на заседании. Адвокат Лурье заявил о намерении обжаловать решение в Верховном суде.
Ход дела и действия мошенников
Летом 2024 года злоумышленники обманным путем заставили Долину продать квартиру в Хамовниках и передать им вырученные средства. Суд признал эту сделку недействительной, постановив изъять недвижимость у приобретшей ее Полины Лурье и вернуть законной владелице. Преступники были задержаны, гособвинение запросило для них тюремные сроки от шести до девяти с половиной лет.
Следствие оценило ущерб от мошенничества с квартирой Долиной в 300 млн рублей. Как указывали в прокуратуре, аферисты, используя подмену номеров, представлялись сотрудниками правоохранительных органов, банков и государственных структур. Они убеждали жертв в угрозе "мошеннических атак" и под предлогом защиты средств принуждали переводить деньги или совершать сделки с недвижимостью.
Новый вид мошенничества и законодательные инициативы
История с Ларисой Долиной привлекла внимание к новой схеме квартирного мошенничества. В таких случаях продавец, уже получивший деньги, заявляет о своей недееспособности на момент сделки из-за давления аферистов и требует через суд признать договор купли-продажи ничтожным и вернуть средства. Если суд удовлетворяет такие требования, добросовестный покупатель рискует потерять и квартиру, и деньги.
Этот прецедент стимулировал активную дискуссию среди юристов и законодателей о мерах защиты покупателей. Депутаты Госдумы от фракции "Справедливая Россия" подготовили проект поправок в закон "О государственной регистрации недвижимости", предлагающий ввести "период охлаждения". Эта мера предусматривает временную заморозку средств покупателя на семь дней после сделки. Авторы надеются, что за неделю станет ясно, действовал ли продавец добровольно или под влиянием злоумышленников.
Предложение Росреестра
Росреестр выдвинул альтернативное предложение: аннулировать запись о праве собственности на недвижимость только после полного возврата покупателю уплаченных средств, если суд признал сделку недействительной и обязал восстановить статус-кво.
Источник: www.rbc.ru
