За прошедший год стоимость объектов вторичного рынка недвижимости в крупных российских городах увеличилась на 5,9%. Подобная тенденция наблюдается в большинстве крупных населенных пунктов, где средняя цена одного квадратного метра достигла 124,8 тысячи рублей.
Динамика изменения цен по регионам
В 64 из 70 городов России зафиксирован рост стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке. Наибольший прирост цен отмечен в Курске, где жилье подорожало сразу на 33,3%. В Ижевске аналогичный показатель достиг 18,5%, а в Перми — 13%. В ряде городов, включая Новокузнецк (минус 4,6%), Краснодар (минус 3,3%) и Архангельск (минус 2,9%), средняя стоимость жилья, напротив, снизилась. Кроме того, в Московской области наблюдалось незначительное снижение цен — на 2,7%.
Столичный рынок жилья также демонстрирует уверенный рост: в Москве средняя стоимость квадратного метра выросла на 9,3% и теперь составляет 382,4 тысячи рублей. Санкт-Петербург следует аналогичной тенденции — здесь жилье стало дороже на 12%, и один квадратный метр оценивается уже в 232,6 тысячи рублей.
Причины подорожания и перспективы рынка
После многолетнего активного роста на фоне доступных ипотечных программ рынок вторичного жилья начал замедлять темпы, в первую очередь из-за повышения ключевой ставки. Теперь удорожание квадратного метра связано в основном с инфляцией и стремлением цен вторички догнать показатели новых квартир на первичном рынке. Многих покупателей по-прежнему привлекает то, что цены на вторичные квартиры в среднем на 20% ниже, чем на аналогичное жилье в новостройках, что поддерживает спрос и создает ощутимый интерес среди покупателей.
Эксперты полагают, что в ближайшей перспективе динамика цен останется стабильной, существенного роста или резкого снижения не ожидается. При этом специалисты сферы недвижимости отмечают, что стабильный спрос на вторичное жилье чаще всего связан с желанием покупателей приобрести квартиру по наиболее выгодной цене, а также с широкой доступностью таких объектов. Этот фактор продолжает оказывать позитивное влияние на рынок.
Прогнозы относительно рынка аренды жилья также оптимистичны. Ожидается, что до начала 2026 года арендные ставки в России останутся примерно на текущем уровне. Существенных колебаний эксперты не прогнозируют, что создает благоприятную ситуацию для арендаторов и сохраняет предсказуемость развития рынка недвижимости.
Таким образом, рынок вторичного жилья в российских городах уверенно демонстрирует рост и стабильность. Покупатели могут рассчитывать на выгодные предложения и широкий выбор вариантов, а собственники — на сохранение привлекательных ценовых условий при продаже квартир.
Источник: lenta.ru
