Девелоперы жилищного сектора корректируют стратегии на фоне трансформации спроса
Аналитические прогнозы на 2024 год указывают на ожидаемое снижение доходов застройщиков в ключевых регионах России. В столичном регионе и Северной столице с прилегающими областями ожидается уменьшение выручки на 5-9%. Основным фактором выступает сокращение покупательской активности после изменений в программе льготного ипотечного кредитования. При этом девелоперам удается поддерживать стабильный уровень цен на недвижимость.
Согласно расчетам аналитиков, совокупная выручка застройщиков Москвы и Подмосковья в 2024 году составит 2,28 трлн рублей, что отражает снижение на 5% в годовом выражении. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области ожидается сокращение до 590,9 млрд рублей, что на 9% ниже показателей предыдущего года. Количество сделок в московской агломерации может уменьшиться на 21% до 135,7 тыс., достигнув минимума за последние пять лет.
В Петербургской агломерации прогнозируется снижение числа сделок на 16% до 65,6 тыс. Общая площадь реализуемого жилья уменьшится на 19% в обоих регионах, составив 6,49 млн и 2,6 млн квадратных метров соответственно. Статистика третьего квартала 2024 года демонстрирует общероссийское снижение продаж новостроек до 1,68 тыс. сделок ежедневно, что на треть меньше аналогичного периода 2023 года.
Несмотря на общее снижение активности, девелоперам удается поддерживать привлекательный уровень цен. В Москве средняя стоимость квадратного метра достигнет 453,7 тыс. рублей (+16% к прошлому году), в Подмосковье — 202,2 тыс. рублей (+9%), в Санкт-Петербурге — 258,4 тыс. рублей (+13%), в Ленинградской области — 155,1 тыс. рублей (+6%).
Текущая ситуация связана с повышением базовых ипотечных ставок и завершением ряда льготных программ. Ипотека, ставшая ключевым инструментом продаж новостроек, охватывала 50-85% всех сделок. По прогнозам, объем выдачи жилищных кредитов в 2024 году сократится на 39%, достигнув 4,8 млрд рублей.
Для поддержки отрасли разрабатываются новые меры государственной поддержки. Рассматривается продление действия постановления о неначислении неустоек за задержку сдачи объектов. Также обсуждается возможность введения моратория на банкротство девелоперов до конца 2025 года.
Эксперты рынка отмечают, что ситуация может улучшиться после того, как инвесторы начнут высвобождать средства с банковских депозитов. Важным фактором становится развитие альтернативных инструментов продаж, включая рассрочки и новые форматы ипотечных программ. Центральный банк подчеркивает наличие у застройщиков достаточного запаса прочности для сохранения устойчивости в период 2024-2025 годов.
Источник:www.kommersant.ru
