В Государственной Думе Российской Федерации рассматривается важная инициатива, направленная на решение проблемы заброшенных квартир и оптимизацию жилищного фонда страны. Александр Якубовский, депутат Госдумы и активный участник комитета по строительству и ЖКХ, совместно с группой сенаторов предлагает внести изменения в Жилищный кодекс, чтобы на законодательном уровне урегулировать вопрос пустующего жилья, особенно в регионах Крайнего Севера и городах, таких как Воркута.
Текущий проект изменений предусматривает возможность признания квартир пустующими по ряду критериев. По словам Якубовского, главный смысл этой инициативы — не только избавиться от бесхозных и разрушенных помещений, но и повысить качество жизни в многоквартирных домах. Забота о жилом фонде становится залогом безопасности и уюта для всех жителей, чего Госдума стремится добиться через современные и прогрессивные законы.
Проблема пустующих квартир: взгляд через призму Крайнего Севера
По официальным данным Минстроя, особенно остро сложилась ситуация с заброшенными квартирами на Крайнем Севере. В регионах, таких как Республика Коми, Камчатский, Красноярский и Забайкальский края, а также Магаданская и Сахалинская области, наблюдается наибольшее количество опустевших домов. Многие из них находятся в аварийном состоянии и представляют опасность для окружающей инфраструктуры.
Особое внимание уделяется Воркуте, где некогда процветающий центр угольной промышленности превратился в город с большим количеством заброшенных квартир. Если в советское время здесь обитало свыше 250 тысяч человек, то сейчас эта цифра сократилась до 56 тысяч, а муниципалитет вынужден ежегодно тратить порядка 700 миллионов рублей на содержание пустующего имущества. Всего во Воркуте насчитывается около 7 тысяч подобных квартир, не приносящих никакой пользы ни хозяевам, ни городу.
В общей сложности, по данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, на Крайнем Севере пустует порядка 12 тысяч домов. Большинство из них уже не пригодны для проживания из-за разрушений и отсутствия элементарных удобств. Такие квартиры превращаются в очаги разрухи, дестабилизируя ситуацию в многоквартирных домах и увеличивая риски для соседей.
Критерии признания квартиры пустующей: новый подход Минстроя и Госдумы
Разработанные поправки в законодательство четко определяют, когда квартира может быть признана пустующей. Александр Якубовский поясняет: теперь подобное решение будет приниматься специальной комиссией, и для признания собственности заброшенной потребуется наличие хотя бы двух из четырех установленных признаков.
К таковым относятся: отсутствие регулярных коммунальных платежей, неуплата налогов, отсутствие признаков проживания в течение длительного времени, а также значительное ухудшение состояния объекта недвижимости. Такие меры позволят заранее реагировать на появление бесхозного жилья и не доводить ситуацию до аварийного состояния.
Благодаря новым исправлениям к закону появится инструмент, чтобы предотвратить разрушение целых домов из-за одной-двух нетронутых квартир. Квартиры, признанные пустующими, смогут быть оперативно переданы новым ответственным владельцам или использованы для общественно полезных целей, обеспечивая дополнительные возможности для жителей России.
Позитивные перспективы для Воркуты и других северных городов
Эксперты с оптимизмом оценивают новую инициативу Госдумы. В регионах Крайнего Севера, где наибольшая доля пустующих домов и муниципальных квартир, такие законодательные изменения обещают настоящий прорыв. Власти Воркуты, например, получат реальные механизмы для более рационального использования жилищного фонда, что положительно скажется на бюджете города и общем состоянии городской среды.
Местные жители смогут чувствовать себя в большей безопасности, ведь риск аварий и разрушений снижается, а сам город — постепенно обновляется. В долгосрочной перспективе это привлечет новых жителей и инвесторов, повысит привлекательность и устойчивость северных регионов России.
Возможности для россиян и будущее жилищного фонда
Применение новых критериев, предложенных Александром Якубовским и комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ, способно значительно повысить качество жизни в России. Освобожденное от запустения и разрухи жилье может быть возвращено в хозяйственный оборот: его могут распределить между нуждающимися, использовать для молодых специалистов или социальных программ, что укрепляет социальную стабильность.
Минстрой поддерживает инициативу, отмечая ее долгосрочные преимущества для всей страны. Законодательные изменения позволят предотвратить появление новых заброшенных квартир и улучшить состояние уже существующего жилого фонда, сохраняя историческое наследие городов как на Крайнем Севере, так и по всей России.
Благодаря совместным усилиям Госдумы, Минстроя, Александра Якубовского и неравнодушных граждан, российское жилье станет более доступным, безопасным и современным. Эта оптимистичная инициатива несет в себе положительные перемены для миллионов россиян и укрепляет уверенность в будущем страны.
В скором времени пустующее жилье, официально признанное невостребованным, будет передано государству. Местные администрации получат возможность распоряжаться такими квартирами по своему усмотрению: предоставлять их очередникам, сдавать в аренду или реализовывать через аукционы. Если в каком-либо доме окажется, что большинство квартир пустуют, такой дом смогут признать аварийным и расселить жильцов по новым адресам.
Важный момент – владельцы имеют все шансы сохранить за собой права на жилье. Для этого достаточно заявить о своём праве собственности, погасить имеющиеся задолженности и в случае необходимости восстановить порядок в документах. Если собственник проживает в другом регионе, но исправно оплачивает коммунальные услуги, имущество продолжит оставаться за ним и не признается пустующим.
Данная инициатива направлена не на лишение людей их собственности, а на поиск эффективного механизма, который поможет использовать пустующие квартиры во благо общества и решить проблему брошенного жилья.
Запуск пилотного проекта на Севере
Пилотный проект по изъятию заброшенных квартир начнётся в некоторых районах Крайнего Севера и приравненных к ним территориях. Именно эти регионы считаются самыми проблемными с точки зрения невостребованного жилья. В других частях страны пока такие меры применяться не будут. Первый опыт поможет определить эффективность практики, и если эксперимент окажется успешным, в дальнейшем его распространение возможно по всей России.
Идея нововведения в том, чтобы дать муниципалитетам не только больше возможностей по контролю за жилым фондом, но и шанс повысить доступность квартир для очередников, снизить избыточную нагрузку на инфраструктуру, а бюджетам — получить дополнительные средства.
Сохранение права собственности: главное условие
Процедура передачи пустующего жилья государству прозрачна и справедлива. Никто не хочет лишать граждан собственности без веской причины. Если собственник выходит на связь, устраняет задолженности, платит за коммунальные услуги или сообщает о длительном отсутствии, его квартира не будет признана невостребованной. Власти стремятся лишь навести порядок среди объектов, которые давно не используются по назначению и теряют свою ценность для населённых пунктов.
Таким образом, муниципалитеты смогут использовать невостребованные квартиры для решения актуальных социальных вопросов, например, для предоставления жилья семьям с детьми, врачам, учителям и другим специалистам, нуждающимся в новом жилье.
Когда можно лишиться квартиры
Есть и другие случаи, при которых можно потерять недвижимость. Одной из наиболее частых причин является долг по ипотеке. Если заемщик не вносит платежи более трёх месяцев подряд, банк имеет право через суд изъять и реализовать квартиру, чтобы погасить долг. Примечательно, что даже единственное жильё может быть изъято из-за просроченных платежей по ипотеке.
Лишиться квартиры возможно и из-за её использования не по назначению. Например, если в жилом помещении организован офис или хостел, а форма собственности не изменена, действия собственника могут привести к серьёзным последствиям. В случае приватизированного жилья меры принимаются только при систематических нарушениях. А вот для муниципальных квартир в подобных случаях выселение происходит без предоставления компенсации или иного жилья.
Выселение: статистика и другие причины
Судебная практика показывает, что вопросы выселения регулярно рассматриваются в судах. По сведениям судебного департамента Верховного суда, только в 2024 году россияне подали порядка 15 тысяч исков о выселении из квартир, находящихся в собственности. В 89 процентах случаев суды удовлетворяют такие заявления.
Одной из редких, но потенциальных причин лишения права собственности остаётся незаконная перепланировка. Особенно опасным считается снос несущих стен, что угрожает безопасности всего дома. По статистике, только в Москве за 2024 год выявлено около 500 отдельных случаев несогласованной перепланировки, однако случаи изъятия жилья по этой причине крайне редки.
Перспективы работы с пустующим жильем
В дальнейшем, переход пустующих квартир на баланс государства позволит решить сразу несколько проблем. Очередники получат доступное жилье, бюджеты пополнятся от аренды или продажи, а муниципалитеты избавятся от брошенных и ветшающих объектов. При этом действующий механизм всегда предоставляет владельцам право восстановить свои интересы и защитить свою собственность своевременно.
Строя совместные усилия государства и граждан, можно создать эффективную систему управления жилым фондом, сохранить социальную справедливость и обеспечить доступность жилья для всех, кто в нём нуждается. И эти перемены – верный шаг к преображению городов и повышению качества жизни россиян.
Когда могут забрать квартиру за долги по алиментам?
В некоторых ситуациях квартира может быть изъята из-за задолженности по алиментам. Такое решение принимает суд, когда общая сумма долга становится сопоставимой с рыночной стоимостью жилья, а сам должник не предпринимает никаких шагов по погашению задолженности, скрывает свои доходы и имущество. Если человек сознательно уклоняется от выполнения своих обязательств, суд вправе принять жесткие меры для защиты прав ребенка, включая взыскание имущества.
Тем не менее, если жилое помещение является у должника по алиментам единственным, то изъятие квартиры происходит крайне редко. В большинстве случаев суд ограничивается наложением ареста на жилье до тех пор, пока долг не будет выплачен. Это значит, что владелец не сможет продать, подарить или каким-либо образом распорядиться своей недвижимостью до полного погашения алиментной задолженности. Такая мера направлена на стимулирование должника к исполнению своих обязательств, при этом не лишая его единственного жилища.
Позитивные изменения и ваши права
Сегодня законодательство стремится защищать интересы обеих сторон — и получателя алиментов, и должника. Если человек готов начать выплачивать долг и активно идет навстречу решению проблемы, у него есть все шансы сохранить свое жилье. Обращение к специалистам и своевременное решение финансовых вопросов поможет избежать крайних мер, а также сохранить положительный настрой на будущее. Помните, что любое затруднение можно решить, если действовать последовательно и конструктивно.
Источник: lenta.ru
