В последние годы российский рынок недвижимости демонстрирует небывалую активность, и разница в ценах между новостройками и готовыми квартирами достигла исторического максимума в ряде городов страны. Специалисты компании ЦИАН сообщают, что данный разрыв составляет уже 23 процента. Эта тенденция прослеживается в большинстве мегаполисов, в том числе в Москве, Санкт-Петербурге, Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти, отражая уверенный спрос на новое жильё и стабильные перспективы для инвестирования.
Пять лет назад ситуация на рынке была совершенно иной — на первичном рынке стоимость квадратного метра обычно уступала вторичке примерно на 4 процента. Однако уже три года назад этот показатель изменился: новое жильё стало обходиться покупателям на 13 процентов дороже "вторички". Годом позже разрыв вырос до 15 процентов, а сегодня уже преодолел символичный порог в 20 процентов и продолжает увеличиваться.
Лидеры роста: города, где новостройки опережают "вторичку"
Сегодня новостройки оказались дешевле вторичного жилья всего лишь в двух городах России с населением свыше полумиллиона: Ставрополе и Махачкале. Во всех остальных агломерациях преимущество осталось за новым сегментом, где квадратный метр стремительно дорожает. За последний год новостройки продемонстрировали средний прирост стоимости на 13 процентов, в то время как вторичный рынок увеличился только на 6 процентов, что отлично иллюстрирует текущую динамику развития строительной отрасли.
Самое ощутимое расхождение в ценах между первичкой и вторичкой зафиксировано в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти. Здесь стоимость квадратного метра у застройщиков превышает стоимость в готовых квартирах на 46–51 процент, что подтверждает высокую востребованность новостроек среди покупателей.
Положительные перспективы и изменения в столичных мегаполисах
В крупнейших городах России — Москве и Санкт-Петербурге — разрыв между стоимостью первичного и вторичного жилья заметно ниже, чем в среднем по стране, и составляет 14 и 18 процентов соответственно. Несмотря на высокие цены, эксперты уверены, что рынок остаётся привлекательным для покупателей, а разнообразие предложений позволяет выбрать оптимальный вариант как для жизни, так и для инвестиций.
Не исключено, что в ближайшее время на рынке могут произойти изменения: прогнозируется снижение стоимости новостроек в ряде мегаполисов, включая Москву, где ожидается, что цены снизятся на 5–10 процентов до конца 2025 года. Такая динамика создаёт благоприятные условия для тех, кто планирует приобрести квартиру или вложить средства в недвижимость.
Рынок живёт, развивается и обогащается новыми интересными предложениями. Позитивная динамика в секторе новостроек и готового жилья открывает уникальные возможности для будущих владельцев и инвесторов в самых крупных и динамично развивающихся городах России.
Источник: lenta.ru
