Подмосковные новостройки сохраняют значительную разницу в цене с ТиНАО
Рынок первичного жилья Московской области уверенно демонстрирует динамичный рост как по объёмам предложения, так и по числу совершённых сделок. Преимущество региона по стоимости недвижимости становится всё более ощутимым по сравнению с ТиНАО. За последний год средняя цена за квадратный метр в Подмосковье увеличилась на 6,5%, а вот в ТиНАО прирост стоимости составил уже почти 14%. Благодаря этому разрыв между двумя локациями увеличился с 28,5% до 38,4%.
В августе в Московской области предлагалось более 50 тысяч квартир в 235 различных проектах. Средняя стоимость предложения достигла почти 200 тысяч рублей за квадратный метр, что на 6% больше аналогичного периода прошлого года. За месяц было заключено около 3,5 тысяч договоров участия в долевом строительстве, что сразу на 37% превышает показатели августа прошлого года. Однако по итогам первых восьми месяцев года совокупное количество сделок сократилось на 29% по сравнению с тем же периодом годом ранее. Подавляющее большинство покупателей — 74% — оформляют ипотечные кредиты.
Как отмечает управляющий директор Руслан Сырцов, формально август вышел относительно стабильно, но даже после завершения распродаж и скидочных акций спрос на квартиры в области продолжил проявлять положительную динамику. Минимальная сумма на приобретение жилья в районе составляет 2,8 миллиона рублей, а самые доступные квартиры можно найти в Звенигороде (от 2,8 млн руб.), Климовске (от 2,9 млн руб.) и Лыткарино (от 3,8 млн руб.). Апартаменты по наименьшей цене доступны в Воскресенске (3,2 млн руб.), а также в Балашихе и Королёве (по 3,3 млн руб.).
В Новой Москве стоимость квадратного метра растёт еще быстрее
В то время как Московская область привлекает покупателей широким выбором лотов, в ТиНАО фиксируются более резкие ценовые скачки. За прошедший год медианная стоимость квадратного метра в новой Москве выросла сразу на 13,5%, достигнув 283 тысяч рублей. В августе здесь совершили около 1,7 тысячи сделок — результат на четверть выше, чем годом ранее, однако за январь–август динамика показывает значительное снижение — на 40,3% меньше прошлогоднего значения.
На фоне таких темпов подорожания разница между регионами становится всё более ощутимой: если раньше минимальный бюджет на покупку в Новой Москве был сравним с Подмосковьем, то сейчас он составляет уже 4,9 миллиона рублей — это на 75% выше, чем за минимальное жильё в области.
Комфорт и будущая доходность становятся новыми аргументами для выбора жилья
По словам коммерческого директора ГК «Основа» Игоря Сибренкова, Подмосковье сегодня не только выгодно по цене, но и открывает новые возможности для покупателей. Региональный рынок показал высокую адаптивность к растущим ставкам, а перспективы капитализации вложений становятся всё более очевидными. Дополнительным стимулом выступает активное развитие транспортной инфраструктуры: расширяющаяся сеть метро и МЦД заметно увеличивают ликвидность приобретённого жилья.
Покупатели отмечают, что основной их выбор всё чаще основан не только на стоимости и географии, но и на возможности комфортного проживания и потенциальном росте стоимости квартиры. Всё больше людей обращают внимание на районы, где есть престижные школы, современные детские сады, парки и развитая логистика.
Рынок новостроек Подмосковья уверен в дальнейшем укреплении позиций
Благодаря стабильно высокой активности покупателей, расширению линейки предложений и инвестиционной привлекательности, Московская область сохраняет лидерские позиции на рынке новостроек столичного региона. Несмотря на незначительную просадку числа сделок по итогам года, текущие тенденции подтверждают устойчивый интерес к области за счёт выгодного сочетания цены, качества и удобства расположения жилых комплексов.
Все больше семей выбирают Подмосковье как оптимальное место для жизни и инвестиций: здесь растёт уровень благоустройства, активно строятся новые дороги и транспортные узлы, увеличивается количество рабочих и образовательных мест, что непосредственно влияет на благоприятный климат и востребованность локальных рынков.
Позитивные перспективы для покупателей и девелоперов
Все текущие тенденции показывают, что Подмосковье удерживает прочные позиции на рынке благодаря оптимальному балансу цены и комфорта. Для будущих новосёлов и инвесторов открываются действительно интересные перспективы: можно купить жильё как для собственной жизни, так и для последующей перепродажи или сдачи в аренду. Одновременно с этим девелоперы активно внедряют современные решения, предлагая рынку новые концепции доступного, качественного и современного жилья.
Таким образом, несмотря на общий рост цен и высокую конкуренцию, Подмосковье продолжает оставаться привлекательным и уверенно развивающимся рынком, предлагая отличные условия для реализации планов по приобретению недвижимости и капитализации вложений.
Источник: www.kommersant.ru
