Динамика ввода гибких офисных площадей
Объем новых гибких офисов в Москве в 2025 году сократится на 10% в годовом сопоставлении, а к 2026 году спад достигнет 31%. Причиной эксперты называют острый дефицит доступных помещений. Девелоперы всё чаще продают бизнес-центры целиком, не предусматривая площади под коворкинги. Одновременно арендные ставки на рабочие места в действующих проектах взлетели в 1,5 раза, что создает сложности для арендаторов.
Статистика рынка в цифрах
По данным CORE.XP, ввод в столице в 2025 году составит лишь 32 тыс. кв. м. В IBC Real Estate указывают, что в первые полгода открылось всего четыре новых сервисных офиса (9,1 тыс. кв. м), что на 32% меньше аналогичного периода прошлого года. Прогноз на 2026 год еще пессимистичнее – ожидается всего 22 тыс. кв. м новых площадей.
Основные барьеры развития
Екатерина Белова (IBC Real Estate) связывает негативную динамику с нехваткой качественных офисных площадей. Дмитрий Жидков (Ricci) уточняет: лишь 15% новых площадей в бизнес-центрах 2025 года доступны для аренды (186 тыс. кв. м). Иван Гуськов (Aspace) поясняет стратегию девелоперов – продажа объектов позволяет быстрее вернуть инвестиции. Елизавета Голышева (Pridex Spaces) добавляет, что проекты сдерживает дорогое финансирование, высокая стоимость стройки и аренды земли. По словам Марии Кабановой (Space 1), это увеличивает сроки окупаемости.
Стоимость рабочих мест растет
Дмитрий Жидков подчеркивает, что рост издержек ведет к завышенным ставкам аренды. Ирина Хорошилова (CORE.XP) констатирует: цена рабочего места в московских коворкингах за год подскочила на 56% – до 52,3 тыс. руб. в месяц. Екатерина Белова отмечает, что в премиальных пространствах ставки достигают 70 тыс. руб. Хотя общий спрос растет (поглощение за первое полугодие – 72 тыс. кв. м, +12% г/г), уровень вакантности гибких офисов уже 10% (рост на 1,5 п.п.), против 5% на классическом рынке.
Главные тренды
Иван Гуськов сомневается в скором изменении ситуации: многие девелоперы избегают рынка из-за проблем с площадями и издержками. Мария Кабанова подтверждает, что большинство строящихся бизнес-центров уже распроданы. Дмитрий Жидков указывает на минимум заявленных проектов после 2026 года, что ограничивает будущее предложение.
Источник: www.kommersant.ru
