Российский рынок новостроек в этом году столкнулся с явным спадом активности покупателей. Отмена льготной ипотеки существенно ограничила возможности многих россиян приобрести жилье. Аналитики зафиксировали в мае минимальный за последнее время объем сделок с новостройками как в столице, так и в регионах. Давайте разберемся вместе со специалистами, может ли решение Центробанка снизить ключевую ставку с 21% до 20% улучшить ситуацию.
Данные с портала DataFlat.ru показывают: в Москве продажи рухнули на 41% в годовом выражении, в Подмосковье спад достиг 39%. Аналогичная картина наблюдается и в Санкт-Петербурге (-40%) и Ленинградской области (-28%).
Казалось бы, логично ожидать снижения цен в условиях падающего спроса – застройщики могли бы активнее предлагать скидки. Однако вместо этого стоимость квадратного метра по стране выросла на 7-16%.
В Москве и области (данные на май 2025, цена за кв. м):
По другим регионам (май 2025, цена за кв. м):
Интересно, что в Калининграде продажи остались стабильными, тогда как в Екатеринбурге и Перми обрушились почти вдвое.
Хотя отдельные девелоперы предлагают скидки до 40-50% на ограниченные партии квартир, риелторы отмечают, что эти акции единичны и не оказывают влияния на среднерыночные показатели.
Снижение ставки Центробанка: полегчает ли рынку?
Понижение ключевой ставки, способствующее удешевлению условий кредитования – ключевой рычаг для оживления спроса на квартиру.
«Связь ключевой ставки с жилищным рынком очевидна напрямую, – подчеркивает президент НОСТРОЙ Антон Глушков. – Ведь в прошлом году около 90% покупок на первичке совершались благодаря ипотеке. Без доступных долгосрочных кредитов массовый спрос невозможен. Глобально почти всю недвижимость покупают в кредит».
Эксперт обращает внимание: текущую ситуацию на первичном рынке определяет в первую очередь льготная «семейная» ипотека с госсубсидией (90% сделок). Рыночные кредиты без поддержки составляют менее 9% из-за неподъемных ставок около 30% годовых. Поэтому и снижение ключевой ставки на 1% кардинально ситуацию не улучшит.
«Это микрошаг способен лишь поддержать дух бизнеса, но не разгонит продажи, – добавляет президент AREA Евгений Скоморовский, фиксируя замедление даже в премиальном сегменте. – Время ожидания решений существенно увеличилось: покупатели тщательно взвешивают каждую деталь. На их осторожность влияет и изобилие предложения, и все еще высокая ключевая ставка, и укрепившийся рубль, и позитивный международный фон».
Решили проблему Сбер и ВТБ снижением ставок?
Некоторые крупные игроки, вроде Сбера и ВТБ, уже откликнулись: Сбер снизил ипотечные ставки на 2-3,5 п.п., предложив клиентам новостроек минимальные ставки от 22,4%. ВТБ анонсировал свое снижение на 1,5-2 п.п. во второй половине июня.
Единодушное мнение экспертов: полноценная доступность ипотеки вернется лишь при снижении ключевой ставки до 10-12%, позволяющем банкам выдавать кредиты под 14-16%.
Сегодня ключевым драйвером продаж новостроек остаются предложения с долгосрочной рассрочкой, покрывающей период строительства и выходящей за его пределы.
Евгений Скоморовский
президент Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA
Планируете ли вы покупать недвижимость?
ДаНет
Источник: msk1.ru
