От магазинов к wellness-кластерам
Современные жилые комплексы переходят от базовой инфраструктуры к многофункциональным пространствам. Вместо привычных детских площадок и супермаркетов застройщики внедряют термальные зоны, медицинские центры и коворкинги. Растущий спрос на такие объекты побуждает девелоперов сохранять управление коммерческими площадями, увеличивая доходность проектов.
Жильцы в фокусе развития
Александр Ручьев, президент ГК «Основа», подчеркивает: объем коммерции в ЖК зависит от масштаба проекта и локации. В столице под нежилые функции отводят 5–7% площади, а в Подмосковье норматив составляет 6% первых этажей. Эксперты RRG отмечают: продуманная инфраструктура увеличивает стоимость квадратного метра на 30% и ускоряет продажи на 40%.
Бум аренды и гастрономии
Спрос на коммерческие площади в ЖК бизнес-класса за три года вырос на 17%, а листы ожидания достигли 8 месяцев. Как поясняет Марина Чернякова из группы компаний «Мангазея», популярность набирают фуд-корты и мини-маркеты с кафе. Борис Маца (MR Group) добавляет: 25–30% пространства в новых проектах занимают рестораны и fitness-центры вместо аптек.
Термы как новый стандарт
Денис Колокольников (RRG) называет термальные комплексы главным трендом девелопмента. За семь лет их количество в России выросло с 5 до 70 при 12 операторах. Андрей Шувалов (CMWP) акцентирует: инновации вроде спа-зон особенно востребованы в премиальных проектах, формируя уникальный образ жилых кварталов.
Проектирование современных жилых комплексов — это увлекательный вызов, где сочетаются инженерная мысль и забота о комфорте жителей. Как отмечают в ГК «Основа», успех таких проектов кроется в продуманной локации, многофункциональных зонах и эргономичных планировках. Например, термальные комплексы компании включают крытые пространства 5–7 тыс. кв. м, открытые площадки до 5 тыс. кв. м, а также зоны для плавания, спа-процедур и активного отдыха — настоящие оазисы здоровья и энергии!
Ежедневно эти объекты посещают от 700 до 1000 гостей в будни и более 1400 — в выходные. А ежемесячная аудитория превышает 200 тыс. человек, причем 60% из них возвращаются снова и снова, чтобы зарядиться бодростью и отдохнуть душой.
Стратегия устойчивого развития
Ключевые объекты инфраструктуры, такие как термы или фитнес-центры, девелоперы всё чаще оставляют в своем управлении. Это позволяет сохранять концепцию проекта, контролировать качество услуг и поддерживать динамику аренды. На продажу же предлагаются помещения, не влияющие на уникальность ЖК, — например, мини-бутики или ателье. Как показывает практика, такой подход повышает доверие покупателей и стабильность цен на недвижимость.
Тренды завтрашнего дня
Жилые комплексы будущего станут ещё более экологичными и технологичными! В тренде — объекты для здорового образа жизни: спа-зоны, бассейны с умным климат-контролем, площадки для воркаута. Не останутся в стороне и любители гастрономии: ожидаются коллаборации с популярными ресторанными сетями. А благодаря росту онлайн-шопинга в каждом ЖК появятся стильные пункты выдачи заказов и мини-маркеты с фермерскими продуктами.
Инфраструктура в шаговой доступности
Современные коммерческие объекты проектируются как часть живой экосистемы. Марина Чернякова акцентирует: важно создавать сервисы, которые покроют запросы жителей в радиусе 15 минут пешей прогулки. Если в районе много кафе, акцент смещается на медцентры или детские студии. Такой баланс исключает перенасыщение рынка и делает ЖК по-настоящему самодостаточным — здесь есть всё для вдохновения и радости каждый день!
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы инфраструктура станет ещё более многофункциональной и удобной для жителей. Акцент смещается в сторону пространств, которые объединяют отдых, саморазвитие, заботу о здоровье и общение. По словам аналитиков, вместо стандартных торговых точек и офисов востребованными будут термы, коворкинги, образовательные центры и сервисы по подписке. Такие форматы уже сегодня задают новый стандарт качества жизни в современных жилых комплексах.
Инновации для комфорта
Современные проекты включают всё, что нужно для активного долголетия и экономии времени. Зоны для фитнеса, площадки с цифровыми услугами и инклюзивные общественные пространства создают среду, где каждый день наполнен возможностями. Эта тенденция отражает стремление к гармонии между работой, досугом и личным развитием, превращая районы в настоящие города возможностей.
Жизнь в ногу со временем
Новые жилые кварталы становятся примером того, как технологии и внимательное планирование улучшают повседневность. Медицинские кластеры с телемедициной, умные системы управления и экологические решения — такой подход не только повышает уровень комфорта, но и формирует сообщества, где люди чувствуют поддержку и вдохновение для новых достижений.
Источник: www.kommersant.ru
