Благодаря уверенному росту спроса со стороны бизнеса доля свободных офисных площадей в столице падает второй год подряд. По итогам первого квартала 2025 года показатель достиг рекордных 4,8%, что стало минимумом с 2018 года. Эти оптимистичные данные представила заместитель мэра Москвы, руководитель департамента экономической политики и развития города Мария Багреева.
Стабильное снижение вакантности
— Тенденция к сокращению свободных офисных площадей сохраняется с начала 2023 года. Растущая деловая активность требует новых рабочих пространств для развития компаний, — отметила Мария Багреева. — К концу марта общий уровень вакантности составил всего 4,8%, снизившись на 2,4 п.п. за год. Это лучший результат за семь лет! Особенно динамично сократился сегмент класса А — на 4,6 п.п., класса B — на 1,1 п.п. Прогнозы аналитиков обнадеживают: к концу 2025 года доля свободных офисов в Москве не превысит 4,7%.
Рост арендных ставок и стабильный объем сделок
Высокий спрос при ограниченном предложении закономерно стимулирует рост цен на аренду. К концу марта средняя ставка поднялась до 28,6 тыс. рублей за кв. метр, увеличившись на 28% за год. Аренда офисов класса А подорожала на 16%, класса B — на 23%. При этом объем сделок по аренде и покупке площадей в первом квартале остался стабильным, достигнув 360 тыс. кв. метров.
Лидеры спроса и перспективы рынка
Основными игроками на рынке стали компании из IT и телекома, строительной отрасли, сферы профуслуг и производства. На их долю пришлось свыше 60% всех заключенных сделок. Январь-март 2025 года ознаменовались вводом 35,1 тыс. кв. метров новых офисных площадей — в 2,7 раза больше, чем годом ранее. Несмотря на активное строительство, спрос уверенно опережает предложение, что подчеркивает востребованность современных офисов и значительный потенциал рынка коммерческой недвижимости.
Строительный бум и контроль качества
Эксперты прогнозируют сохранение позитивной динамики рынка в 2025 году благодаря стабильному спросу и активному возведению новых объектов. В текущем году ожидается ввод более 800 тыс. кв. метров офисных помещений, включая крупные комплексы площадью свыше 100 тыс. кв. метров каждый.
— Сегодня в столице строится свыше 60 деловых объектов общей площадью более 1,6 млн кв. метров, — добавил руководитель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. — На всех этапах наши специалисты проводят выездные проверки, чтобы гарантировать полное соответствие работ и материалов проекту. Это обеспечивает надежность и безопасность будущих зданий.
Источник: vm.ru
