Эксклюзив: президент НОСТРОЙ о схватке за средства дольщиков и позиции регулятора
Несмотря на массовые срывы сроков сдачи жилья, девелоперы безуспешно пробивают идею поэтапного доступа к деньгам на эскроу. Индустрия годами требует этой меры – пока тщетно. Почему прорыва не случилось и реален ли он сейчас? Откровения президента НОСТРОЙ Антона Глушкова.
Банки на грани: почему власть сказала "нет"
— В разгар кризисов — пандемии и СВО — девелоперы рвались к поэтапному раскрытию счетов. Как вы объясните отказ властей?
— Сама идея поэтапного доступа к эскроу перевернула логику банковского кредитования проектов. Сегодня средняя ставка по стройкредитам держится у отметки 10% годовых. Ключевой фактор здесь – рыночный процент минус средства в эскроу. Гипотетическое внедрение ступенчатого доступа мгновенно спровоцировало бы переоценку ставок. Часть денег поступила бы застройщику, но львиная доля кредитов молниеносно ушла бы на рефинансирование под возросший процент.
Банковская система и без того трещит по швам из-за дороговизны ресурсов. Поэтому попытки ЦБ сохранить баланс – между бизнесом, деловой активностью и устойчивостью банков – делают возврат к спорам о раскрытии счетов почти невероятным сейчас.
Дольщики под защитой? Цена вопроса
— Чем рискуют вкладчики? Возможен ли возврат волны обманутых дольщиков, как до эскроу-2019?
— Угроза для дольщиков здесь призрачна: всю полноту рисков при консервации объектов по-прежнему несет банк. Однако главной мишенью удара становится стоимость привлекаемого девелоперами капитала.
Центробанк как теневой куратор рынка
— На стройрынке говорят, что ЦБ и банки стали косвенными регуляторами отрасли. Регулятор блокировал поэтапное раскрытие эскроу и сейчас душит ипотечные программы. Почему его доводы громче голоса индустрии?
— Фокус Центробанка – надзор за банками. Однако сегодня, при вялом спросе, именно банковский сектор через доступность кредитов и условия проектного финансирования мощно влияет на динамику продаж. Помимо стандартного стройфинансирования, пакетные решения с банками – сильнейший двигатель сделок в условиях стагнации.
Удар по спросу: чем грозит сворачивание льгот
— Как ограничения льготной ипотеки бьют по спросу и выживанию девелоперов?
Реальность без господдержки: выстоят ли игроки
— Возврат массива госпрограмм финансирования в горизонте прогноза выглядит фантастикой, уповать на него неразумно. Выживание девелоперов теперь зависит от умения работать в условиях нормального, а не дотированного спроса – снижать издержки, оптимизировать проекты, использовать альтернативное финансирование. А еще – от способности государства уберечь оставшиеся островки поддержки и дать ясные правила. Главная задача – сохранить в неприкосновенности работающие инструменты, например, семейную ипотеку.
Источник: www.kommersant.ru
