Риски сокращения новых проектов и оптимизм рынка
Высокие ставки по кредитам для новостроек могут привести к уменьшению числа строительных проектов и дефициту жилья уже к 2026 году. Об этом сообщила Анна Акиньшина, возглавляющая крупнейшего девелопера России — группу «Самолет». Эксперт подчеркнула, что текущая финансовая политика создает вызовы для всего сектора, но компания сохраняет уверенность в будущем.
Ключевые факторы влияния на рынок недвижимости
Среди главных сложностей 2024 года Акиньшина выделила ключевую ставку в 21%, завершение массовой льготной ипотеки под 8% и ужесточение условий кредитования. По ее словам, девелоперы вынуждены сокращать объемы строительства, что в перспективе может спровоцировать рост цен при восстановлении спроса. «Наша задача — сохранить баланс между доступностью жилья и экономической целесообразностью», — отметила глава «Самолета».
Стратегия точечного развития и социальная ответственность
Компания продолжает реализацию проектов в локациях с высоким спросом или повышенной маржинальностью. «Мы не гонимся за сверхприбылями, для нас важно обеспечить жильем как можно больше семей», — подчеркнула Акиньшина. Особое внимание уделяется программам комфорт-класса, где доля продаж через семейную ипотеку достигает 60%.
Перспективы льготных программ и инициативы Дом.РФ
Эксперт выразила надежду на расширение условий семейной ипотеки, что может увеличить поток клиентов на 30-40%. Важную роль в поддержке рынка, по мнению Акиньшиной, сыграет инициатива Дом.РФ по субсидированию ставок проектного финансирования. Это позволит стимулировать застройщиков и обеспечить ввод жилья в запланированные сроки.
Прогнозы восстановления и новые возможности
Глава «Самолета» прогнозирует постепенную нормализацию кредитования благодаря снижению ключевой ставки и уже принятым мерам: отмене лимитов, снижению макронадбавок и повышению компенсаций банкам. «Рынок ждет перезагрузка, и мы готовы стать ее драйвером», — заключила Анна Акиньшина, выразив уверенность в долгосрочном развитии сектора.
Источник: rbc.ru
