Резкий рост предложения жилья стоимостью свыше 500 млн рублей
Премиальный сегмент московского рынка недвижимости продолжает удивлять динамикой: количество сверхдорогих квартир и апартаментов увеличилось вдвое за последний год. Если еще недавно подобные предложения можно было пересчитать по пальцам, сегодня объекты стоимостью от 500 миллионов рублей стали заметным явлением на рынке. Объем таких лотов достиг 1% от всех предложений в новостройках, причем на их долю приходится внушительные 15% общей стоимости выставленных на продажу первичных объектов.
Эксперты «Метриум» и MR отмечают, что к маю 2025 года количество проектов с ценами выше 500 миллионов рублей выросло до 21 — это на 162,5% больше по сравнению с прошлым годом. Число эксклюзивных лотов в этом сегменте увеличилось с 167 до 411 единиц, а их присутствие в структуре рынка в старых границах города Москвы впервые достигло 1%. По информации компании Nikoliers, именно эти объекты формируют 15,2% совокупной стоимости всего ассортимента предложений на первичном рынке столицы.
Динамика цен и расширение элитного предложения
Пожалуй, главным фактором роста интереса как со стороны инвесторов, так и потенциальных владельцев стала заметная динамика цен. По словам Анны Раджабовой, руководителя направления элитной недвижимости «Метриум Премиум», первичные проекты, стоимость которых начиналась с 0,5 миллиарда рублей, впервые появились в городе в 2017 году. Сейчас в элитный сегмент плавно перетекают квартиры, которые недавно стоили 250–350 миллионов рублей — этому способствует инфляция и постоянный рост спроса в верхнем ценовом диапазоне. За прошлый год средняя цена квадратного метра в люксовых новостройках повысилась на внушительные 21%, как отмечает Анна Раджабова.
Существенное значение имеет и постоянное появление новых проектов в престижных районах столицы. Девелоперы адаптируются к запросам современных покупателей, создавая уникальные объекты площадью более 250 квадратных метров с панорамными видами, авторскими интерьерами и собственными террасами. Само понятие элитного жилья становится все более размытым: если раньше барьер входа начинался со 100–200 миллионов, теперь планка ощутимо поднялась.
Особенности рынка по мнению Людмилы Герлиц и аналитиков Nikoliers
Аналитики компании Nikoliers, в числе которых директор департамента аналитики Людмила Герлиц, отмечают существенное географическое распределение ультрадорогих объектов. Большинство самых дорогих предложений сосредоточено внутри Третьего транспортного кольца, что неудивительно: здесь расположены самые респектабельные, исторические и деловые районы города. Помимо столичных центров притяжения, есть и пять интересных объектов за пределами ТТК, что говорит о расширении указанной категории жилья.
Людмила Герлиц уверена, что количество лотов стоимостью выше 500 миллионов рублей в ближайший год сохранится на высоком уровне — от 350 до 500 единиц. Такой стабильный объем предложения позволяет говорить об устойчивости и зрелости элитного сегмента московского рынка. При этом средняя площадь подобных объектов поражает размахом: 272,6 кв. м против 148,8 кв. м в традиционно элитном сегменте. Это подтверждает, что новые проекты нацелены на самую требовательную аудиторию, ищущую максимум пространства, уединения и роскоши.
Оптимистичный взгляд на будущее: привлекательность растет
Сегодняшний рынок элитной недвижимости Москвы предоставляет новые, действительно уникальные возможности для инвесторов и покупателей. Рост ассортимента лотов высшего ценового сегмента, значительный прирост цен и интерес со стороны клиентов способствует появлению уникальных проектов, сочетающих в себе статус, эстетику и современные технические решения.
Ведущие эксперты уверены, что позитивная динамика сохранится и в дальнейшем: спрос на эксклюзивные апартаменты и квартиры высокой стоимости будет только расти. Москва остается притягательным центром для крупных инвестиционных сделок, а развитие нового предложения, гибкость девелоперов и желание покупателей подчеркнуть свой статус придают рынку дополнительный импульс для движения вперед.
Источник: www.kommersant.ru
