Крупные игроки на рынке недвижимости укрепляют позиции
Рынок недвижимости Петербурга ознаменован новыми стратегическими соглашениями: девелоперская группа компаний «Самолет», под управлением акционера Михаила Кенина, приступила к реализации 3,8 га собственной земли на Васильевском острове. Площадка оценивается в 5–5,5 млрд рублей и уже привлекла внимание динамично развивающейся компании ПСК, владельцем которой является Максим Штерн. Эта сделка, если будет завершена, может стать одной из наиболее заметных на рынке и продемонстрирует грамотный подход девелоперов к управлению активами.
Владельцы и инвесторы продолжают пересматривать структуру земельных портфелей и оперативно реагируют на сложившиеся условия рынка. ГК «Самолет» решает сосредоточиться на наиболее прибыльных и быстро реализуемых проектах, что позволяет рационально использовать ресурсы и закреплять лидерские позиции в области строительства.
Проект на Васильевском острове: характеристики и перспективы
Участок, расположенный в районе Шкиперского протока на Васильевском острове, выделяется не только уникальной локацией, но и согласованной проектной документацией на 100 тысяч квадратных метров недвижимости, половину из которых составит жильё. Благодаря продвинутой стадии согласований, будущий владелец — а им, возможно, станет ГК ПСК под руководством Максима Штерна — получит возможность быстро запустить строительство, сэкономив годы на бюрократических процедурах. Это обеспечивает новому девелоперу старт в максимально благоприятных условиях и ускоряет возврат инвестиций.
История участка заслуживает особого внимания: изначально актив принадлежал АО «Русский торгово-промышленный банк», а затем перешёл к структурам Газпромбанка, приобретён был за 456 млн рублей. Спустя несколько лет ГК «Самолет» приобрела площадку, вложив в неё 4–4,5 млрд рублей, что показало эффективность долгосрочного инвестирования в объекты с высоким потенциалом. Сегодня стоимость участка выросла, демонстрируя стабильный рост интереса к подобным площадкам в центре Санкт-Петербурга.
Выгоды для всех участников сделки
Девелоперская компания ГК «Самолет» остаётся крупнейшим игроком на российском строительном рынке, имея на текущий момент более 4,7 млн кв. м возводимых объектов по всей стране. Даже при изменениях в структуре портфеля девелопер демонстрирует впечатляющие финансовые результаты: по итогам 2024 года выручка компании выросла до 339,1 млрд руб., а чистая прибыль, несмотря на снижение, составила 8,2 млрд руб. Михаил Кенин, владеющий значительной долей, удерживает компанию на траектории устойчивого развития.
ПСК Максима Штерна, находящийся в топ-10 застройщиков Санкт-Петербурга по объёму текущего строительства (203 тыс. кв. м), получает уникальный шанс укрепить свои позиции за счёт реализации масштабного проекта в одном из престижных городских районов. Для ПСК это также возможность развивать сеть апарт-отелей Avenir, расширять эксклюзивные предложения для жителей города и продолжать наращивать рыночные мощности.
Потенциал участка и расчёты экспертов рынка
По мнению специалистов консалтинговых компаний Ricci и Nikoliers, в случае успешной продажи актив принесёт ГК «Самолет» до 5–5,5 млрд рублей, а будущий владелец сможет при дополнительных инвестициях в размере 17 млрд рублей получить от реализации комплекса порядка 25 млрд рублей. Эти цифры свидетельствуют о высокой капитализации качественно подготовленных проектов и устойчивом спросе на премиальную недвижимость Санкт-Петербурга.
Партнёр NF Group Марина Малахатько подчеркивает: оптимизация земельного запаса позволяет девелоперам эффективно управлять долговой нагрузкой и наращивать обороты в сегментах с наивысшей отдачей. Эксперты IBC Real Estate также отмечают обоснованность выхода из проектов с замедленной динамикой, особенно при высокой кредитной нагрузке или в условиях рыночной стагнации.
Тенденции рынка и перспективы развития
Покупка готовых проектов с разрешительной документацией хоть и обходится дороже, но даёт явные преимущества для быстрого запуска строительных работ. Это важный стратегический шаг при изменяющейся градостроительной политике и ужесточении условий банковского кредитования. Быстрый старт реализации проекта позволяет минимизировать потенциальные издержки инфляции и создает дополнительную гибкость для застройщика в случае изменения рыночной конъюнктуры.
В целом, эксперты рынка единодушно отмечают, что, несмотря на временное снижение активности сделок с земельными участками в Петербурге по сравнению с предыдущим годом, интерес к премиальным площадкам сохраняется на высоком уровне. В первой половине 2025 года зафиксировано 15 сделок на 73,3 га, что немного ниже прошлогодних показателей по количеству и площади. Тем не менее, крупнейшими игроками остаются такие компании, как GloraX и Dogma, что подтверждает оживление рынка в долгосрочной перспективе.
Фокус на развитие, выгоду и устойчивое будущее
Основные тренды показывают, что рынок недвижимости Санкт-Петербурга продолжает оставаться привлекательным для инвесторов и девелоперов. Компании с сильным портфелем, ясной стратегией и доступом к финансированию, такие как ГК «Самолет» и ПСК Максима Штерна, располагают широкими возможностями для роста даже в условиях меняющейся экономической среды. Благодаря профессиональному подходу, поддержке со стороны экспертов Ricci, Nikoliers, NF Group и IBC Real Estate, сделки на этом рынке проходят с максимальной выгодой для всех участников.
В завершение стоит отметить, что подобные транзакции способствуют не только экономической динамике компаний, но и развитию городских территорий, формируя новые пространства для жизни и бизнеса. Примеры работы ГК «Самолет», ПСК, а также партнерских структур вроде Газпромбанка и влиятельных инвесторов Михаила Кенина подтверждают, что качественный девелопмент способен создать устойчивую ценность для Санкт-Петербурга и его жителей на многие годы вперёд.
Источник: www.kommersant.ru
