Сокращение периода отсрочки взносов на ремонт новостроек до года
Минстрой инициировал ужесточение норм финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. Новый законопроект предполагает уменьшение допустимой отсрочки взносов в новостройках с пяти лет до одного года. Дополнительно собственникам усложнят процедуру снижения утверждённых тарифов. По мнению экспертов, реформа усилит финансовую устойчивость системы, хотя некоторые изменения потребуют адаптации со стороны граждан.
Рекордная собираемость платежей и новые подходы
В 2024 году собираемость взносов достигла исторического максимума — 98,3%. Средний размер платежа составил 12,6 руб./м² при региональных вариациях от 1,5 до 26 руб./м². Поправки направлены на синхронизацию сроков эксплуатации зданий и начала накопления средств. Современные дома требуют раннего финансирования ремонтов из-за сложных инженерных систем, чей износ начинается сразу после ввода объектов в эксплуатацию.
Региональные особенности и практика применения
Текущие отсрочки варьируются от 3 месяцев до 5 лет в зависимости от региона. Статистика Минстроя показывает: только 27 субъектов РФ используют максимальный пятилетний период, тогда как 21 регион ограничивается сроком до восьми месяцев. Новые правила унифицируют подход, стимулируя равномерное формирование фондов.
Дополнительные меры для повышения эффективности
Законопроект включает запрет на снижение повышенных тарифов при дефиците средств на спецсчетах. Это гарантирует выполнение обязательств перед подрядчиками и защищает интересы жителей. Также вводится дифференциация взносов с учётом наличия лифтов — их замена становится приоритетом для многих регионов.
Экспертная оценка реформ
Фонд развития территорий отмечает, что изменения повысят прозрачность использования средств. Антон Глушков из НОСТРОЙ подчеркивает: средний взнос в 12–13 руб./м² не покрывает реальных потребностей, которые оцениваются в 20–25 руб./м². Сокращение отсрочки, по его мнению, усилит наполняемость фондов, но потребует взвешенного подхода к ипотечным заёмщикам.
Перспективы системы капремонта
Ассоциация региональных операторов капремонта поддерживает курс на повышение управляемости системы. Инновации позволят своевременно обновлять инфраструктуру жилого фонда, сохраняя баланс между интересами граждан и требованиями к качеству услуг.
Источник: www.kommersant.ru
