Динамика рынка: жилье vs машино-места
За последний год стоимость парковочных мест в московских новостройках увеличивалась в два раза интенсивнее, чем цены на квартиры. Средний рост стоимости жилья составил 21%, тогда как аналогичный показатель для машино-мест достиг 39%. При этом спрос на парковочные лоты в сдающихся ЖК снизился в семь раз сильнее по сравнению с жилыми помещениями.
Факторы ценового роста от Артема Цогоева и SimpleEstate
Артем Цогоев, член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate, связывает динамику с изменением стратегии застройщиков: «В пределах Третьего кольца доминирует премиум-сегмент, за его пределами — бизнес-класс. Рост цен на квадратные метры автоматически влияет на стоимость парковочных мест». Эксперт также отмечает трансформацию потребительских привычек: популярность каршеринга и такси заставляет горожан пересматривать необходимость личного автотранспорта.
Перспективы рынка от Олега Самойлова и Российской гильдии риэлторов
Олег Самойлов, почетный член Российской гильдии риэлторов, прогнозирует сохранение текущего тренда: «Рынок чутко реагирует на внешние факторы, но в ближайшей перспективе драйверов для изменений не наблюдается». По его мнению, сочетание сокращения предложения в комфорт-классе и роста спроса в бизнес-сегменте создает устойчивую основу для дальнейшего повышения цен.
Новые подходы к парковочной инфраструктуре
Год назад средняя стоимость машино-места в столичных новостройках составляла 2,3 млн рублей, тогда как сейчас этот показатель превысил 3,2 млн рублей. На этом фоне обсуждаются инициативы по оптимизации парковочного пространства, которые могут повлиять на баланс спроса и предложения в долгосрочной перспективе.
Источник: www.kommersant.ru
