Легально ли переоборудование и продажа кладовок в элитных ЖК
Столичный рынок недвижимости демонстрирует интересную тенденцию — активное развитие «каморкинга». Предприимчивые москвичи открыли новую нишу: покупка кладовых помещений в престижных жилых комплексах с последующей их модернизацией и перепродажей. Эти пространства, как правило, имеют базовую отделку, освещение и минимальное оснащение мебелью. Некоторые владельцы идут дальше, выполняя полноценный ремонт и позиционируя помещения как компактное жилье или небольшой офис. Примечательный случай — продажа такого помещения в элитном ЖК «Царская площадь» возле станции метро «Динамо» за 870 тысяч рублей, включающего диван, умывальник и систему хранения.
Журналисты «Ъ FM» обнаружили актуальное предложение: кладовка площадью 3,5 квадратных метра на цокольном этаже дома у метро «Стрешнево» выставлена на продажу за 1,5 миллиона рублей с возможностью торга. Однако Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер Sesegar, подчеркивает особенности таких сделок: «В премиальных жилых комплексах действительно предусмотрены кладовые помещения 2-3 квадратных метра, оформленные как нежилые пространства для хранения вещей резидентов. Застройщики предпочитают реализовывать их исключительно жильцам комплекса, что обусловлено соображениями безопасности.
Практика продажи кладовых внешним покупателям считается исключением и вызывает определенные опасения. Попытки зарегистрировать здесь юридическое лицо вряд ли найдут поддержку у контролирующих органов. Застройщик и эксплуатационные службы строго следят за целевым использованием таких помещений, исключая возможность проживания.»
Сколько можно заработать, сдавая квартиру в Москве на Новый год
Специалисты отмечают невозможность получения московской прописки при покупке такого микро-жилья. Иван Золотарев, ведущий эксперт «Этажей», делится наблюдениями: «Этот тренд пришел к нам из-за рубежа. Еще в 2021 году в Moscow City предлагались подобные помещения. Концепция микроквартир привлекает преимущественно молодых людей, стремящихся быть частью престижного окружения.
Важно понимать, что использование нежилых помещений для проживания сопряжено с серьезными рисками, включая штрафные санкции. Застройщики не поддерживают такие инициативы, заботясь о поддержании статуса объекта. Интересно, что сдача кладовок по прямому назначению оказывается более рентабельной, чем аренда квартир.
Хотя собственник квартиры имеет широкие права по ее использованию, переоборудование кладовок в жилые помещения противоречит установленным нормам. Московские власти усиливают контроль над подобными практиками, включая недавний запрет на строительство апартаментов.»
Мировой опыт показывает растущую популярность микро-жилья. В Сингапуре реализуется социальная программа, предлагающая доступную аренду помещений площадью 9 квадратных метров. В Москве также можно найти компактные варианты: например, студию 12 квадратных метров предлагают приобрести за 6 миллионов рублей.
С нами все ясно — Telegram-канал «Ъ FM».
Источник: www.kommersant.ru
