В ближайшие два года на рынке российских новостроек ожидаются значительные перемены, которые, по мнению аналитиков RedCat, серьезно повлияют на спрос и условия приобретения жилья. Эксперты делятся позитивным взглядом на перспективы рынка, хотя и не исключают появления новых вызовов, связанных с изменением условий ипотечного кредитования.
Снижение ставок может вдохнуть жизнь в рынок жилья
По оценкам специалистов, восстановление активности на рынке недвижимости во многом зависит от снижения процентных ставок по ипотеке. Если кредитные программы станут доступнее — в пределах 12–15% годовых, — большинство российских семей получат реальную возможность приобрести собственное жилье. Это даст импульс для расширения клиентской базы банков и будет способствовать равномерному развитию строительной отрасли.
Позитивный настрой экспертов основывается на анализе текущих тенденций — за второе полугодие 2025 года спрос на семейную ипотеку показал внушительный прирост на 130%. Россияне все чаще выбирают эту льготную программу из-за обновления условий, привлекательных акций со скидками до 30% от застройщиков и продолжительного периода низких процентных ставок (менее 6%). При этом стремительный рост цен на арендующие квадратные метры дополнительно мотивирует к покупке собственного жилья.
Грядущие изменения условий семейной ипотеки
Однако с февраля 2026 года на рынке ждут новые условия участия в программах семейной ипотеки. Теперь для оформления такого займа необходимо, чтобы оба супруга стали созаемщиками, а также потребуется наличие постоянной регистрации у родителей и детей, плюс оформленный СНИЛС на ребенка. Большинство россиян смогут с легкостью выполнить эти требования, но для части семей такие перемены могут стать препятствием.
Несмотря на это, аналитики RedCat полагают, что в долгосрочной перспективе эти меры позволят сделать рынок более прозрачным и ориентированным на действительно нуждающихся в жилье граждан. В результате банкам станет проще оценивать платежеспособность заемщиков, а покупатели смогут получать более выгодные и справедливые предложения.
В целом перспектива развития строительной отрасли в России выглядит оптимистичной: ожидается приток инвестиций, внедрение новых технологических решений и дальнейшее расширение льготных программ. Семейная ипотека останется важнейшим драйвером роста рынка жилья, а гибкая политика банков поможет большему числу россиян осуществить мечту о собственном доме.
С учетом всех изменений, эксперты RedCat советуют российским семьям внимательно следить за обновлениями условий ипотечных программ. Даже во время перемен важно сохранять уверенность: рынок новостроек продолжает развиваться, а приобретение собственного жилья остается доступной и перспективной целью.
Источник: lenta.ru
