Летние новости о снижении цен на недвижимость вновь возглавили рейтинги. Все больше покупателей с надеждой ожидают серьезного падения стоимости квартир. Но так ли все однозначно на вторичном рынке жилья?
Уменьшение цен действительно заметно активизировалось в июне, однако это «ускорение» выглядит довольно скромно — не более 1–1,5% в месяц в отдельных регионах. Если же рассматривать всю Россию, масштаб изменений не кажется значительным. На протяжении прошлого года эксперты также предупреждали о возможном «сдвиге» в сторону удешевления недвижимости, но вместо этого рынок оставался волатильным: где-то стоимость квадратного метра росла, а где-то опускалась, причем разброс зависел от методики анализа и характеристик локальных рынков.
При этом показатели, за которыми внимательно следят аналитики, зачастую отражают лишь цены, указанные в объявлениях, а не реальную стоимость, по которой совершаются сделки. По словам вице-президента Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО) Романа Вихлянцева, если взглянуть на рынок за полгода, можно увидеть увеличение предложения, но многие квартиры так и остаются непроданными по завышенным ценам. Реальные сделки чаще заключаются на 10–15% дешевле среднерыночных объявлений, особенно в крупных городах.
Почему падение цен не становится обвалом
Активность на рынке формирует особую динамику. Действительно, продавцы стали чаще идти на уступки и быстрее соглашаются на реальную цену, если у них стоит цель именно продать, а не продолжать длительно держать объект в ожидании «идеального» покупателя. Такой подход также способствует тому, что выставляемые цены постепенно приближаются к тем, по которым можно действительно реализовать жилье здесь и сейчас.
Однако эксперты не верят в глубокий обвал рынка. Роман Вихлянцев прогнозирует, что к осени тенденция может стать более заметной: уровень лояльности продавцов вырастет, они чаще будут идти навстречу покупателям. В то же время многое зависит от ключевой ставки Центробанка — если ее снизят, внимание вновь переключится на недвижимость, так как депозиты станут менее выгодными.
Заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов также уверен, что ждать масштабного снижения цен на квартиры не приходится. По его словам, доступные варианты для снижения — это в первую очередь малопривлекательные объекты: устаревшее и некомфортное жилье, районы с неудобным транспортом и слабой инфраструктурой. Остальное жилье продолжает пользоваться спросом, поэтому даже если цены иногда корректируются, рынок остается достаточно стабильным.
Какие тенденции характерны для рынка вторичной недвижимости
Итак, есть несколько ключевых моментов, определяющих поведение рынка «вторички» в 2025 году:
- Рост числа объявлений, по которым квартиры не находят покупателя;
- Увеличение числа продавцов, готовых снизить цену для реальных сделок;
- Локальные изменения — в одних городах стоимость метра снижается, в других отмечается небольшой, но все-таки рост;
- Роль ипотечных ставок, которые влияют на привлекательность вложений в недвижимость;
- Сохранение спроса на ликвидные и комфортные объекты.
Многие эксперты отмечают: подобные процессы не могут перерасти в крах рынка. Скорее, это рабочая корректировка, типичная для фаз балансировки после активного роста цен в предыдущие годы. Вторичный рынок сегодня относительно устойчив, что подчеркивает позитивные перспективы для будущих продавцов и покупателей.
Города, где заметнее всего снизились цены на вторичное жилье
Для более полной картины стоит посмотреть на города, где больше всего зафиксировано снижение предложенных цен на вторичном рынке во втором квартале 2025 года:
- Новокузнецк: -1,9%
- Грозный: -1,9%
- Москва: -1,7%
- Мурманск: -1,5%
- Архангельск: -1,3%
- Волгоград: -0,9%
- Калуга: -0,6%
- Улан-Удэ: -0,4%
- Новосибирск: -0,4%
- Ростов-на-Дону: -0,4%
- Сургут: -0,4%
- Томск: -0,4%
- Кемерово: -0,4%
Однако даже здесь коррекция не выглядит драматичной. В большинстве случаев коррекция составляет менее 2%, что скорее говорит о сохранении здорового баланса рынка, чем о реальных рисках для собственников или покупателей.
Нюансы расчетов — разбираемся в цифрах и их значении
Многие покупатели, ориентируясь на заголовки новостей, могут ожидать более значимого падения цен. Но важно понимать: большая часть аналитики строится на предложении, а не на финальной стоимости сделки. Поэтому даже при видимом снижении средних цен в объявлениях, реальные цены, по которым происходят продажи, могут существенно отличаться. Специалисты уверяют: если вам действительно нужно продать квартиру, будьте готовы рассматривать предложения ниже среднего по рынку.
Тем не менее этот процесс имеет ограниченный ресурс: на рынке остается стабильный спрос благодаря интересу со стороны тех, кто рассматривает недвижимость как способ сохранения сбережений, а не только инвестирования. В нынешних реалиях россияне не торопятся уходить в фондовый рынок, предпочитая более понятные инструменты — в том числе покупку жилья.
Позитивный взгляд на будущее рынка
Анализируя ситуацию, можно с уверенностью сказать: вторичный рынок недвижимости России демонстрирует признаки зрелости и устойчивости. Локальные коррекции цен лишь подтверждают, что рынок адаптируется к изменяющимся условиям, сохраняя при этом баланс между интересами продавцов и покупателей.
Советы ведущих экспертов, таких как Роман Вихлянцев и Александр Цыганов, а также опыт участников Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО), подтверждают: чтобы совершить выгодную сделку, достаточно быть гибким, следить за изменением ставок и правильно оценивать ликвидность недвижимости. Радикальных колебаний не ожидается, а плавная корректировка позволит и покупателям, и продавцам находить точки соприкосновения даже в непростых экономических условиях.
Главное — сохранять спокойствие и оптимизм, ведь рынок всегда предоставит возможности тем, кто готов к изменениям и конструктивному диалогу!
Источник: www.kp.ru
