Стоимость жилья медленно растет
Рынок первичного жилья демонстрирует позитивную динамику даже после новогоднего затишья. На ключевых региональных площадках России за месяц стоимость квадратного метра увеличилась на 0,9-1,5%. Такой рост обусловлен активным спросом в конце года и уменьшением доступных бюджетных вариантов. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют в ближайшее время стабилизацию цен на новостройки.
Статистика по 18 крупнейшим региональным рынкам страны, включающим 16 городов-миллионников и области вокруг двух столиц, показывает рост средней стоимости первичного жилья до 180,6 тыс. рублей за квадратный метр в январе. Это самый заметный месячный прирост с середины прошлого года. В масштабах всей России средняя цена предложения достигла отметки 145,4 тыс. рублей за «квадрат». В сегменте городов-миллионников средняя стоимость установилась на уровне 179 тыс. рублей за квадратный метр.
Лидером по темпам роста цен среди региональных центров стал Челябинск, где стоимость квадратного метра поднялась на 3,9% до 154,6 тыс. рублей. В Омске зафиксирован рост на 4,2% — до 140,2 тыс. рублей. При этом в Уфе наблюдалось снижение на 2,7% — до 160 тыс. рублей. Столичный рынок демонстрирует стабильность: в Москве средняя цена составляет 380,2 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 264,2 тыс. рублей за квадратный метр. За год эти показатели выросли на 0,3% и 1,9% соответственно.
Положительная динамика цен связана с высокой покупательской активностью в конце года. Количество зарегистрированных договоров долевого участия в декабре выросло на 22% в московском регионе, на 5% в петербургской агломерации и на 8% по России в целом. Январский спад на 38% объясняется традиционным сезонным фактором и длительными праздниками.
В годовом выражении снижение составило всего 3%. Рыночные механизмы успешно адаптировались к текущим условиям: доступные варианты быстро находят покупателей, что способствует росту средней стоимости предложения. Объем активного предложения на первичном рынке в январе сократился на 6%. Это связано как с продажами, так и с осторожным подходом застройщиков к выводу новых проектов в начале года.
Почему жилье не желает становиться доступным
Важно отметить зависимость ценовой динамики от класса недвижимости. В начале января новостройки комфорт-класса показали небольшое снижение стоимости, тогда как премиальный сегмент продолжил дорожать. Многие застройщики предлагают существенные скидки до 15% при полной оплате без использования кредитных средств. Размер дисконта определяется индивидуально для каждого проекта в зависимости от темпов продаж.
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют стабильный спрос на новостройки в ближайшей перспективе. Ожидается плавный рост цен в пределах 1% ежемесячно. Увеличение себестоимости строительства и возможное сокращение числа новых проектов могут привести к инфляционному росту стоимости жилья.
Динамика цен на новостройки на крупнейших региональных рынках России
Источник: www.kommersant.ru
