Недавние сообщения некоторых региональных изданий о возможном перенасыщении рынка новостроек Владивостока оказались преувеличенными. Действительно, ряд публикаций ссылался на исследования, предупреждающие о рисках. Однако новые данные, представленные экспертами, рисуют более сбалансированную картину.
Исследование одного аналитического центра отнесло Приморье к числу территорий со средними показателями, где наблюдается гармония между предложением и спросом на квартиры. Здесь нет ни острого дефицита жилья в новостройках, ни избыточного количества объектов на продажу.
Стабильность преобладает на Дальнем Востоке
Согласно анализу, серьезный риск затоваривания рынка новостроек может затронуть многие регионы страны, но Дальний Восток в целом демонстрирует устойчивость. Регионы с наиболее высокими рисками в макрорегионе – Якутия и Хабаровский край. Среднюю позицию уверенно занимают Приморье и Сахалин. Показатели вероятности переизбытка значительно ниже в Амурской области и Забайкалье, а Бурятия и вовсе попала в зону с низким риском. Несколько регионов были исключены из общего рейтинга из-за крайне малых объемов строительства.
Контраст оценок и уточнение данных
Ранее циркулировала информация другого исследования рынка столичных новостроек, которое также включало Приморский край в зону повышенного риска. Однако последние расчеты уточняют оценку. Аналитики одного ресурса использовали другую методику, связанную с балансом ввода новых проектов и темпов их продаж.
Умеренные риски и региональные различия
Оценка по новой методологии показывает, что высокий риск затоваренности характерен для совсем иных, преимущественно центральных и южных регионов, таких как Орловская, Пензенская, Челябинская области, Карачаево-Черкесия и Красноярский край. Для Владивостока в Приморье вероятность перепроизводства новостроек определена как средняя. Темпы запуска новых проектов в краевой столице опережают скорость их реализации примерно на 5-20%. В Хабаровском крае ситуация несколько иная: отставание продаж от ввода достигает 20-50%.
Прогнозы рынка и уверенность игроков
Основные участники строительной отрасли не предвидят резких ухудшений в текущей ситуации. В тех субъектах, где риски расцениваются как существенные, ожидается возрастание конкуренции между застройщиками и более гибкие подходы к формированию цен на недвижимость. Вместе с тем, отдельные прогнозы специалистов указывают на вероятность возникновения некоторого избытка предложения на первичном рынке жилья в Приморье к 2026 году.
Источник: primamedia.ru
