Вторичное жильё снова в фокусе: спрос растёт после решений Центрального банка России
После смягчения денежно-кредитной политики Центрального банка России в июне и июле 2025 года граждане страны начали заметно чаще интересоваться приобретением квартир на вторичном рынке. Как отмечают специалисты «Авито Недвижимость», это связано не только с улучшением условий по ипотеке, но и с тем, что вклады в банки стали менее привлекательны на фоне снижающихся ставок. Переток средств и оптимистичные перспективы позволяют говорить о восстановлении активности в этом сегменте рынка. По мнению экспертов, оживление вторичного рынка жилья имеет все шансы сохранить положительную динамику и в дальнейшем.
Как свидетельствуют свежие данные, спрос на квартиры на вторичном рынке России в июле 2025 года увеличился на 11% относительно июня. В наиболее активных сегментах отмечен особенно выразительный рост: интерес к студиям подскочил на 19%, к однокомнатным квартирам — на 13%, к двухкомнатным — на 11%. Это подтверждает устойчивость спроса как среди молодых покупателей, так и семей с разными запросами к жилплощади.
«В июле наблюдалось восстановление спроса на вторичное жильё, число сделок за месяц увеличилось на 20%. Зафиксировано почти 150 тысяч зарегистрированных договоров купли-продажи. Динамика роста наблюдается в абсолютном большинстве регионов страны», — комментируют в «Авито Недвижимость».
Стабильный рост интереса по всей стране: на что обращают внимание покупатели
Позитивные изменения затронули 40 из 42 крупнейших городов России. Максимальный прирост интереса к вторичке показали Томск (+31%), Тюмень (+21%), а также Новосибирск, Омск и Улан-Удэ (по +19%). В Кемерово, Казани и Ижевске спрос увеличился на 18%. Не остались в стороне и мегаполисы: в Москве интерес к вторичному жилью вырос на 14%, а в Санкт-Петербурге — на 7%. Это подтверждает, что покупатели из разных регионов воспринимают сниженные ставки как подходящий момент для вложения в недвижимость.
Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости сервиса, объясняет причины восстановления активности: «Снижение ключевой ставки Центрального банка России и корректировка ипотечных ставок сделали кредиты доступнее для покупателей. Таким образом, у людей появилась мотивация вложить накопления именно в покупку жилья. Снижение доходности депозитов также стало дополнительным стимулом для роста активности на рынке недвижимости».
Как политика Центрального банка России меняет правила игры на рынке
В июне 2025 года Центральный банк России впервые за несколько лет понизил ключевую ставку с 21% до 20%, а уже в июле продолжил смягчение и установил показатель на уровне 18%. Такой шаг был обусловлен замедлением инфляции в стране и стремлением создать условия для экономического роста. Регулятор подчеркнул: «Инфляционное давление снижается быстрее ожидаемого, а внутренний спрос выравнивается. Экономика вновь движется к сбалансированному развитию».
Маневр с ключевой ставкой традиционно используется для борьбы с ростом цен. При её повышении кредиты и ипотеки дорожают, вклады в банки становятся более доходными, и россияне чаще предпочитают сохранять средства, а не тратить их. Снижение же ставки, напротив, делает заёмные деньги более доступными, оживляя спрос на рынке жилья, в том числе на «вторичку». Компании по анализу рынка недвижимости, такие как ДОМ.РФ и fäm Properties, отмечают, что снижение процентных ставок способствует увеличению количества сделок и оживлению рынка-перепродаж.
Оптимистичные перспективы: как меняются ожидания продавцов и покупателей
По оценке экспертов сервисов «Авито Недвижимость» и ДОМ.РФ, восстановление интереса к вторичному рынку обусловлено не только текущей ситуацией с денежно-кредитной политикой, но и ожиданиями дальнейших улучшений условий для покупателей. По словам Сергея Ерёмкина, если ключевая ставка продолжит снижаться или будет сохраняться на нынешнем уровне, на вторичном рынке ожидается стабильный рост числа сделок, без резких скачков цен. Валерий Тумин и Алексей Лоссан также отмечают, что покупатели больше не откладывают решения о покупке, а используют благоприятные условия сразу.
На мнение экспертов влияет и общий настрой на рынке — среди россиян растёт уверенность в том, что вложения в недвижимость снова становятся одним из самых надёжных и выгодных способов сбережения средств. Сервис «Сравни» фиксирует увеличение количества запросов на ипотечные кредиты и растущий интерес к аналитике вторичного рынка, а также к консультациям со специалистами.
Влияние спроса на цены: будет ли расти стоимость квартир?
Несмотря на увеличение интереса покупателей и заметный всплеск совершённых сделок, эксперты прогнозируют спокойную динамику цен. Небольшое, но постепенное подорожание возможно в городах с наибольшим приростом спроса, но в целом ожидания держатся в пределах инфляционных значений. Продавцы также адаптируются к новым условиям — многие готовы делать уступки в цене или предлагать дополнительные бонусы, чтобы оперативнее закрывать сделки.
В целом, в экспертом сообществе преобладает оптимизм: после периода неопределённости вторичный рынок российских квартир ощутил второе дыхание, причём поддержан не только отдельными решениями Центрального банка, но и общей экономической обстановкой. В дальнейшем аналитики сервисов ДОМ.РФ, fäm Properties, «Сравни», а также специалисты Сергей Ерёмкин, Валерий Тумин и Алексей Лоссан продолжают наблюдать за тенденциями, сохраняя уверенность в стабильности и прозрачности сделок на вторичном рынке недвижимости России.
Снижение инфляции становится настоящим драйвером для позитивных изменений в экономике, особенно в банковской и ипотечной сферах. Центральный банк при обнаружении спада инфляционного давления обычно идет на уменьшение ключевой ставки. Это решение существенно облегчает доступ к кредитам, а стоимость депозитов, наоборот, стремится к снижению, что напрямую влияет на оживление финансовой активности среди граждан и предпринимателей.
По последней информации от аналитических компаний, в июне и июле была зафиксирована положительная динамика: ставки по ипотечным кредитам без участия льготных программ уменьшились с 26–27% до 22,4%. Разом с этим привлекательность рублевых вкладов в топ-10 банков стала ниже: максимальная доходность опустилась с 19,4 до 16,4% годовых.
Эксперты отмечают, что еще большее снижение ключевой ставки возможно уже в этом году — регулятор прогнозирует средний диапазон 16,3–18% до конца 2025 года, а год спустя, в 2026-м, он может дойти до 12–13%. К 2027 году аналитики ожидают еще более радикальное удешевление кредитных продуктов — в пределах 7,5–8,5% годовых. Соответственно, ставки по розничным кредитам и депозитам будут постепенно уменьшаться, создавая благоприятные условия для новых финансовых инициатив граждан.
Потенциал для рынка ипотеки
Специалисты рынка недвижимости полагают, что текущие изменения в ключевой ставке несут положительный сигнал для ипотечного сегмента. Уже сейчас можно ожидать усиления интереса к ипотеке и повышения активности покупателей. Однако прогнозируется, что возвращение ставок на привычный, массово комфортный уровень произойдет постепенно. Наиболее значимое удешевление ожидется к 2026 году, когда завершится процесс выравнивания экономических индикаторов, а кредиты станут еще доступнее. Это откроет дополнительные возможности для семей, планирующих приобрести собственную недвижимость.
Динамика цен на недвижимость
Интерес россиян к приобретению жилья постепенно восстанавливается, однако общий спрос пока еще ниже прошлогодних показателей. С января по июль 2025 года количество заключенных сделок на рынке вторичного жилья составило 890 тысяч, что на 8% меньше, чем годом ранее. Это умеренное снижение активности отражается и на динамике стоимости недвижимости.
Со статистики видно, что с начала года цены на вторичное жилье по стране в среднем уменьшились примерно на 1%. Существенные колебания наблюдаются по регионам: преимущественное падение цен зафиксировано во Владивостоке — здесь квартиры подешевели сразу на 7%. В Волгограде покупатели увидели спад на 3%, в Томске и Воронеже — на 2%. Таким образом, тенденция к снижению стоимость жилья на вторичном рынке становится все более заметной.
Наиболее доступное жильё по итогам июля 2025 года предлагалось в Брянске (4,4 млн рублей), Смоленске (4,5 млн), Астрахани и Ульяновске (по 4,6 млн). Квартиры в Липецке стоили в среднем 4,7 млн, а в Рязани, Калуге и Твери — по 5 млн рублей. В Иваново, Ижевске, Волгограде и Ярославле средняя стоимость составила 5,1 млн рублей. Самыми дорогими по-прежнему остаются квартиры в Москве (37,1 млн), Сочи (14,3 млн), Санкт-Петербурге (13,8 млн), Казани (10 млн) и Владивостоке (8,3 млн).
Ограниченное предложение и прогноз по ценам
По мнению профессионалов, на вторичном рынке в крупных городах сохраняется небольшой выбор качественных объектов жилой недвижимости, что не дает ценам серьезно опускаться. Снижение ставок и улучшение условий кредитования во втором полугодии неизбежно приведут к постепенному подорожанию как вторичного рынка, так и новостроек.
Тем не менее, специалисты не предвидят резкого скачка стоимости. Скорее всего, рост цен до конца 2025 года останется умеренным, что благоприятно скажется на стабильности рынка и предоставит больше возможностей для приобретения жилья широким слоям населения.
Финансовый настрой на будущее
Позитивные изменения в экономике, стабилизация инфляции и снижение кредитных ставок задают вектор развития для жилищного рынка и создают оптимистичный настрой на будущее. Ожидается, что по мере укрепления финансовой системы и реализации новых программ поддержки доступ к ипотечному кредитованию станет проще и выгодней для большинства семей. Такой тренд обещает не только увеличение числа совершаемых сделок, но и дальнейшее развитие инфраструктуры городов и регионов.
Постепенная нормализация ставок и устойчивое снижение инфляции создают фундамент для дальнейшего экономического роста и повышения уровня жизни россиян. Желающие приобрести собственное жилье могут рассчитывать на все более привлекательные условия, а рынок получает шанс стать ещё более устойчивым и открытым для новых возможностей.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что к концу 2025 года ожидается заметное увеличение стоимости жилья. На рынке новостроек прогнозируется рост цен в диапазоне от 10 до 12%, а на вторичном рынке – на уровне 6–8%. Эти показатели могут корректироваться в зависимости от решений Банка России относительно ключевой ставки, ведь уровень ставок напрямую влияет на доступность ипотечного кредитования для граждан.
Перспективы для покупателей и инвесторов
Позитивные тенденции на рынке обещают новые возможности как для тех, кто планирует покупку первой квартиры, так и для опытных инвесторов. Ожидаемый рост цен подчеркивает актуальность вложения средств в недвижимость, поскольку жильё традиционно рассматривается как надёжный актив с долгосрочным потенциалом. Специалисты советуют внимательно следить за изменениями в экономике и процентных ставках, чтобы выбрать наиболее выгодный момент для заключения сделки.
Жильё остаётся востребованным
Благодаря устойчивому спросу и развитию ипотечных программ, недвижимость в крупных городах и регионах России продолжает пользоваться популярностью. Рост стоимости жилья подтверждает, что недвижимость остаётся одним из самых привлекательных инструментов для сохранения и приумножения капитала в ближайшем будущем. Гибкая стратегия и своевременные решения помогут извлечь максимум выгоды вне зависимости от изменений в экономической среде.
Источник: russian.rt.com
