Вакантность площадей демонстрирует умеренный рост
После двухлетнего периода снижения количества свободных площадей в торговых центрах столицы наметился новый тренд. Эксперты прогнозируют увеличение показателя вакантности с текущих 5,4% до 6% в следующем году. Такая динамика обусловлена естественным процессом оптимизации торговых сетей, которые, заполнив освободившиеся площади, проводят анализ эффективности новых точек. Положительным фактором выступает замедление темпов строительства новых торговых объектов, что поможет сбалансировать рынок.
Аналитики отмечают, что в третьем квартале средний показатель вакантности достиг 5,4%, немного увеличившись с июньских 5,2%. Это первый рост после продолжительного снижения: в конце 2022 года показатель составлял 11,7%, а 2023 год завершился с отметкой 8,2%.
Текущие изменения на рынке связаны с естественным процессом оптимизации торговых площадей. Крупные ритейлеры проводят анализ эффективности новых локаций и готовы отказываться от менее прибыльных точек. При этом массового закрытия магазинов не ожидается — компании выбирают гибкий подход, рассматривая варианты ребрендинга или релокации.
Статистика показывает, что российские ритейлеры и компании из дружественных стран освоили около 730 тыс. кв. м торговых площадей. Среди активных игроков выделяются Gloria Jeans, Melon Fashion Group, Just Clothes и Rendez-Vous. Однако рынок столкнулся с новыми вызовами: снижением посещаемости торговых центров и изменением потребительских приоритетов.
Эксперты отмечают насыщенность рынка fashion-сегмента. Многие новые бренды, появившиеся в 2022-2023 годах, столкнулись с трудностями в прогнозировании продаж и доходности. Тенденция к оптимизации затрагивает не только модную индустрию — продуктовые сети также пересматривают формат своих магазинов в сторону уменьшения площадей.
На развитие ритейла влияет и стоимость кредитных ресурсов. Значительным фактором становится рост онлайн-торговли: по прогнозам, в 2024 году объем интернет-продаж может достичь впечатляющей отметки в 9 трлн рублей, показав рост более 40% к предыдущему году.
Специалисты рынка недвижимости ожидают стабилизации уровня вакантности около 5,5%. Этому способствует умеренная девелоперская активность: в 2022 году было введено 124 тыс. кв. м торговых площадей, в 2023 — всего 38 тыс. кв. м, что значительно ниже показателей 2018-2021 годов, когда ежегодно вводилось 135-360 тыс. кв. м. В 2024 году ожидается временное оживление за счет реализации отложенных проектов.
Источник:www.kommersant.ru
