Давайте разберем достоверную информацию о капитальном ремонте и развеем распространенные заблуждения, которые часто вызывают вопросы у собственников жилья. Знание реального положения дел поможет лучше понимать систему капитального ремонта.
Взносы на капремонт являются добровольными платежами и вносятся по желанию
Важно понимать, что взносы на капитальный ремонт — это установленная законом обязанность каждого собственника помещения в многоквартирном доме. Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ, эти платежи обязательны для всех владельцев жилых и нежилых помещений в домах, включенных в Региональную программу капитального ремонта.
Собранные средства аккумулируются двумя способами: на специальном счете конкретного дома или на счете регионального оператора. Статья 174 Жилищного кодекса определяет целевое использование этих средств: финансирование ремонтных работ, разработку проектной документации, оплату строительного контроля и сопутствующих расходов.
Граждане от 70 лет и старше автоматически освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт
Радует, что государство предусмотрело особые меры поддержки для пожилых граждан. Хотя взносы на капремонт обязательны для всех собственников независимо от возраста, пенсионеры старше 70 лет могут получить существенную компенсацию этих расходов. Это право закреплено специальным региональным законом от 28.03.2016 г. № 32-ОЗ.
Для получения компенсации достаточно подать заявление в уполномоченный орган. Важно помнить, что выплаты начинаются только после обращения гражданина — это позволяет обеспечить адресность поддержки.
Ремонт подъезда относится к капитальному ремонту
Система ремонтных работ в многоквартирном доме четко регламентирована. Жилищный кодекс РФ и региональное законодательство (закон №127-ОЗ) определяют конкретный перечень работ, входящих в капитальный ремонт. Ремонт подъездов относится к текущему обслуживанию здания и финансируется из средств, которые жители регулярно вносят по статье «Содержание жилья».
Ответственность за состояние подъездов несет управляющая организация — УК, ТСЖ или жилищный кооператив. Они планируют и проводят необходимые работы в рамках текущего обслуживания дома.
Взнос на капитальный ремонт рассчитывается исходя из количества человек, прописанных в квартире
Система расчета взносов максимально прозрачна и справедлива: размер платежа определяется исключительно площадью помещения, а не количеством проживающих. Расчет производится путем умножения площади квартиры на установленный тариф за квадратный метр.
С начала 2025 года в Свердловской области действует тариф 17 рублей 48 копеек за квадратный метр, утвержденный постановлением регионального правительства №565-ПП от 29.08.2024.
Фонд организует начисление взносов и доставку квитанций за капитальный ремонт жителям домов, где открыт специальный счет
Система администрирования платежей организована оптимальным образом. Региональный Фонд капитального ремонта обслуживает только дома, выбравшие общий счет регионального оператора. Для этого заключены договоры с расчетными центрами, которые ведут учет платежей и доставляют квитанции.
В домах со специальным счетом собственники сами определяют организацию для расчета и учета платежей. Обычно эти функции выполняет управляющая компания или расчетный центр, имеющий необходимую информацию о помещениях дома.
Благодарим за предоставленные материалы пресс-службу Фонда капитального ремонта Свердловской области.
Опубликовано в №8 (10115) от 21 января 2024 года.
Источник: oblgazeta.ru
