Рост цен на квартиры в новостройках связан с изменением условий финансирования девелоперских проектов. Специалисты выделяют несколько ключевых причин, влияющих на стоимость первичного рынка недвижимости.
Как меняется рынок новостроек
После завершения массовых льготных ипотечных программ спрос на кредиты для покупки жилья сократился. Такие инструменты, как семейная и IT-ипотека, пока не способны компенсировать прежние объемы финансирования через эскроу-счета. Одновременно растет интерес к альтернативным вариантам, например, к приобретению недвижимости в рассрочку. В таких сделках средства покупателей не резервируются на защищенных счетах, что создает дополнительные риски для застройщиков. Параллельно увеличивается стоимость кредитных ресурсов для компаний-разработчиков.
Перспективы для покупателей
Эксперты подчеркивают, что текущие изменения уже отражаются на формировании цен. «Повышение ставок по кредитам и сокращение доступных финансовых инструментов ведет к пересмотру стоимости квадратного метра. Это особенно ощутимо в условиях снижения господдержки ипотечных программ», — отмечает Алексей Гусев, коммерческий директор компании «Главстрой-Недвижимость». При этом основные последствия проявятся в полноценном объеме в среднесрочной перспективе, что позволяет участникам рынка адаптироваться к новым условиям.
Финансовые ориентиры
Согласно последним расчетам, для комфортного оформления ипотеки на однокомнатную квартиру в крупных городах требуется ежемесячный доход от 110 до 340 тысяч рублей. Это открывает возможности для диалога между застройщиками и финансовыми институтами по созданию гибких решений, соответствующих запросам современных покупателей.
Рынок продолжает развиваться, предлагая новые форматы взаимодействия, что в будущем может усилить доступность жилья для разных категорий граждан.
Источник: lenta.ru
