Особенности и тенденции рынка премиальной недвижимости
Современный рынок недвижимости демонстрирует интересную тенденцию — пентхаусы постепенно перестают быть исключительной прерогативой элитного сегмента. Этот престижный формат жилья теперь можно встретить в различных категориях недвижимости, включая комфорт-класс. Застройщики активно внедряют данный формат в свои проекты, стремясь удовлетворить растущий спрос покупателей на эксклюзивное жилье.
Анализ московского рынка недвижимости показывает, что в настоящее время в продаже находится около 100 пентхаусов. Интересно отметить, что три года назад их количество превышало 130 объектов. Уменьшение предложения связано с активным приобретением такого жилья, особенно в элитном сегменте, где пентхаусы традиционно занимают особую нишу.
Суммарная площадь представленных на первичном рынке столицы пентхаусов составляет порядка 30 тысяч квадратных метров, распределенных между 21 жилым комплексом. Лидирующую позицию занимает элитный сегмент, где сосредоточено 43% предложения (46 объектов). Премиальный класс располагает 33 пентхаусами, что составляет около 31,5% рынка. В сегменте бизнес-класса представлено 19 подобных объектов, а в комфорт-классе — 8 вариантов. Средняя площадь пентхауса достигает 300 квадратных метров, при этом на этаже обычно размещается не более двух лотов, оснащенных террасой и отдельным входом из лифтового холла.
Стоимость пентхаусов варьируется в широком диапазоне — от 25 миллионов до 3,2 миллиардов рублей, со средним показателем 728 миллионов рублей. Примечательно, что разница между самым дорогим и самым доступным предложением достигает 127 раз, что свидетельствует о значительной дифференциации данного сегмента рынка.
Источник:www.kommersant.ru
