Стоимость квартир снижается
Анализ рынка долгосрочной аренды жилья в крупнейших городах России показывает снижение цен на 1-6% за последний месяц. Это естественная динамика, обусловленная сезонными факторами и увеличением доступного жилого фонда. Интересно отметить появление на рынке новых инвестиционных объектов, приобретенных во время активной фазы льготного ипотечного кредитования.
На основных региональных площадках России, включающих 16 городов-миллионников и две ключевые области — Московскую и Ленинградскую, средняя стоимость найма однокомнатной квартиры в ноябре достигла 32,9 тысяч рублей ежемесячно. Двухкомнатные квартиры предлагаются в среднем за 47,4 тысячи рублей. Относительно предыдущего месяца наблюдается коррекция на 1% и 2% соответственно.
Общероссийский показатель средней арендной платы за жилье в октябре составил 33 тысячи рублей в месяц, продемонстрировав снижение на 6% по сравнению с сентябрем. В городах-миллионниках наблюдается плавное сезонное снижение ставок.
Лидером по темпам снижения арендных ставок стал Красноярск, где однокомнатные квартиры подешевели на 8%, достигнув отметки в 27,9 тысяч рублей. В Ростове-на-Дону падение составило 7%, установив среднюю цену в 29,7 тысяч рублей. Интересным исключением стал Екатеринбург, показавший рост на 3% до 39,5 тысяч рублей. Столичный регион демонстрирует умеренное снижение: в Москве средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 70,9 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге — 44,5 тысяч рублей, с падением на 1% и 3% соответственно.
Стоимость новостроек в России медленно растет
Рынок аренды пополняется новыми предложениями от различных категорий собственников. Среди них владельцы инвестиционных квартир, приобретенных в период 2021-2023 годов, собственники, ранее ориентированные на посуточную аренду, а также те, кто временно отложил продажу недвижимости из-за текущей конъюнктуры рынка.
Эксперты прогнозируют дальнейшее плавное снижение средних арендных ставок до конца текущего года. Это связано как с традиционной сезонностью, так и с общей стабилизацией ситуации на рынке жилой недвижимости. Зимний период традиционно характеризуется пониженной активностью на рынке долгосрочной аренды, а увеличение объема предложения создает дополнительные предпосылки для коррекции цен.
Источник:www.kommersant.ru
