Динамика проектного финансирования открывает перспективы для будущего роста
С начала 2025 года наблюдается устойчивая тенденция к оптимизации кредитных портфелей в строительной отрасли. Данные ЦБ свидетельствуют, что застройщики постепенно адаптируются к текущим рыночным условиям, что создаёт фундамент для сбалансированного развития сектора. Эксперты прогнозируют, что временное снижение активности сменится новым этапом роста уже к 2027 году, когда улучшение условий кредитования оживит спрос.
Сокращение ипотеки потянуло за собой снижение спроса на проектное финансирование
Статистика проектного финансирования на 1 февраля демонстрирует рекордное снижение количества кредитных договоров – на 255 единиц за январь. При этом общая сумма финансирования остаётся стабильной, превышая 20 млрд рублей. Интересно, что темпы уменьшения числа сделок ускоряются: если в ноябре 2024 года разница составила 19 договоров, то в декабре показатель вырос до 43. Такая динамика стала самой значительной за последние шесть лет наблюдений.
Аналитики связывают эту ситуацию с естественной коррекцией рынка после периода активного роста. Объёмы ввода новых жилых проектов в первые месяцы 2025 года сократились на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что соответствует текущему уровню спроса. При этом банковская статистика показывает сокращение ипотечных выдач на 53-57%, что открывает возможности для будущего восстановления покупательской активности.
Важно отметить, что текущий портфель строящегося жилья демонстрирует высокую устойчивость – 98% проектов реализуются при финансовой поддержке банков. Более трети займов обеспечены депозитами на эскроу-счетах с привлекательными ставками ниже 4%. Это создаёт надёжную основу для завершения всех начатых объектов, несмотря на временное снижение темпов запуска новых проектов.
Отраслевые специалисты видят в текущей ситуации потенциал для структурных улучшений. «Рынок проходит этап естественной оптимизации, что в перспективе позволит избежать дисбаланса между спросом и предложением», – отмечают в аналитическом центре «Дом.РФ». По прогнозам, к 2027 году снижение ключевой ставки до 8% станет катализатором для оживления строительной активности при сохранении стабильности цен.
Перспективы развития сектора поддерживаются мерами государственной поддержки. Внедрение программ субсидирования ставок для отдельных проектов и развитие семейной ипотеки создают дополнительные стимулы для участников рынка. Эксперты подчёркивают, что текущая пауза в запуске новых объектов позволит региональным рынкам гармонизировать предложение с реальными потребностями населения.
Несмотря на временное сокращение числа кредитных договоров, отрасль демонстрирует готовность к будущему росту. Распространение альтернативных финансовых инструментов, включая рассрочки от застройщиков, и постепенная нормализация кредитных условий открывают новые возможности как для девелоперов, так и для покупателей жилья.
Источник: www.kommersant.ru
