История с московской квартирой известного дирижёра демонстрирует важность тщательной юридической проверки при покупке недвижимости. В 2008 году музыкант приобрёл жилплощадь в центре столицы, которая по договору должна была быть свободной от прав третьих лиц. Однако фактическая ситуация оказалась иной — в квартире остались зарегистрированными шесть человек, включая прежнего владельца и членов его семьи.
На протяжении 16 лет новому собственнику приходилось нести дополнительное финансовое бремя, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за всех зарегистрированных лиц. Положительное решение удалось получить только в октябре 2024 года, когда Тверской суд Москвы вынес постановление о снятии с регистрационного учёта всех прежних жильцов.
Данное судебное решение полностью соответствует первоначальным условиям договора купли-продажи. Хотя теоретически у бывших жильцов сохраняется право на обжалование, вероятность успеха такого обращения крайне мала, учитывая чёткие договорные условия и длительность существования проблемы.
Для предотвращения подобных ситуаций специалисты рекомендуют следующие меры предосторожности при покупке недвижимости:
1. Проведение тщательной проверки истории объекта и списка зарегистрированных лиц с обязательным получением выписки из домовой книги.
2. Включение в предварительный договор купли-продажи условия о снятии с регистрационного учёта всех проживающих до момента совершения сделки.
3. Привлечение квалифицированных специалистов — риелтора и юриста — для проверки документации и предупреждения возможных рисков.
4. Грамотное составление договора купли-продажи с чётким указанием условия о свободе квартиры от прав третьих лиц и определением ответственности продавца за нарушение данного пункта.
Благодаря судебному решению справедливость восторжествовала — прежний собственник и остальные жильцы подлежат выписке из квартиры в установленном законом порядке. Этот случай служит важным прецедентом и напоминанием о необходимости тщательной юридической подготовки при совершении сделок с недвижимостью.
Источник:russian.rt.com
