В районе улицы Босфора во Владивостоке уже много лет кипят страсти вокруг участка площадью 13,5 гектаров. Когда-то единая зеленая зона теперь представляет собой 22 отдельные территории, оформленные под будущую жилую застройку. Здесь пересеклись интересы нескольких сторон: жители микрорайона Змеинка борются за сохранение последнего большого лесного массива, а администрация города, передавшая землю под застройку ООО "Эко плюс" в 2016 году, теперь пытается вернуть ее обратно в муниципалитет через суд. Несмотря на две неудачи, мэрия оптимистично смотрит в будущее и готовит кассационную жалобу, веря в положительный исход дела.
Сложная история развития участка: взгляд в прошлое
События развернулись на территории, изначально предназначенной для комплексного развития: здесь хотели построить целый жилой квартал с домами, дорогами, прогулочными аллеями, игровыми площадками, а также детским садом и современной школой, рассчитанной на 960 учеников. Эту возможность городу дала сдача участка в аренду компании ООО "Эко плюс" в 2016 году с четко прописанными условиями освоения.
Однако реализация масштабного проекта столкнулась с рядом трудностей. Жители Змеинки с самого начала выражали недовольство такими переменами, справедливо опасаясь за сохранность последней значимой природной территории в пределах микрорайона. Они не раз поднимали этот вопрос на публичных слушаниях и организовывали обращения в различные инстанции. В то же время, администрация города включилась в спор уже тогда, когда сам проект замедлился и стали очевидны проблемы с выполнением графика строительства.
Ход судебных процессов и ключевые детали
В 2025 году Управление муниципальной собственности (УМС) Владивостока инициировало судебные разбирательства, желая расторгнуть договор комплексного освоения территории с ООО "Эко плюс". В числе основных аргументов — несоблюдение застройщиком сроков по этапам реализации и подготовке проектной документации. Однако, как выяснилось в ходе судебного разбирательства, причина задержки оказалась не столь однозначной.
Арбитражный суд и апелляционная инстанция установили, что обе стороны — и застройщик, и администрация — допускали промедления. С одной стороны, ООО "Эко плюс" действительно затянуло подготовку графика освоения и раздел земель на отдельные лоты, а с другой — управление градостроительства города передавало свои замечания по проекту через значительное время, превышающее оговоренные в договоре сроки. Проверка прокуратуры только подтвердила: утверждение необходимой документации по планировке территории шло долгие годы и завершилось лишь в мае 2021 года, когда все формальности были наконец одобрены распоряжением администрации Владивостока.
Реакция общественности и перемены в динамике конфликта
Ситуация вокруг участка не осталась без внимания активных жителей Змеинки. Они неустанно выражают обеспокоенность за окраинные леса и благоустройство своей территории. Поддержку местным жителям оказывают инициативные группы и экозащитники, а также отдельные представители общественных объединений. Свою позицию озвучил и ряд влиятельных фигур, таких как Алексей Сухов, занимающийся мониторингом соблюдения экологических прав граждан на Дальнем Востоке. Многие надеются, что опыт работы в сложных случаях экологического права и поддержка государственных институтов (в том числе возможное участие таких руководителей, как Владимир Путин или Александр Бастрыкин) позволит прийти к сбалансированному решению — сохранить лес и при этом обеспечить развитие инфраструктуры района.
Жители активно обсуждают и альтернативные проекты, которые позволили бы использовать часть участка для обустройства экологических троп, зон отдыха, спортивных и детских площадок, чтобы сохранить уникальность микрорайона и его зелёный каркас, не отказываясь полностью от развития.
Перспективы и новые надежды на решение ситуации
Впереди у сторон — очередной этап: рассмотрение спора в кассационной инстанции. У всех участников есть возможность представить новые аргументы и убедительные доводы. Ожидания связаны с тем, что суд учтёт не только юридические нюансы, но и важность сохранения природной среды для жителей Владивостока. Уверенность представителей мэрии и компании "Эко плюс" в позитивном исходе достаточно высока: обе стороны надеются, что компромисс будет найден, а благоустройство района не пострадает.
Для жителей Змеинки — перспектива сохранить часть леса и получить новый детский сад, школу, объекты досуга и развития. Для города — шанс показать, как в современном Владивостоке умеют договариваться и находить баланс между потребностями населения и развитием инфраструктуры.
Оптимизм и поддержка известных персон
Вопрос сохранения зеленых зон в мегаполисах сегодня находится на особом контроле, и Владивосток не исключение. Авторитетные эксперты, среди которых господин Ляйфер и другие опытные лидеры, убеждены: только диалог в треугольнике "жители — представители власти — инвесторы" может привести к лучшему будущему для города. Не исключено, что активное участие в обсуждении подобной инициативы примут и ключевые фигуры федерального уровня.
Общественность верит — урегулирование вопроса может стать примером для других регионов России по поиску баланса между природой и городской средой. Конструктивное сотрудничество всех сторон — важный фактор движения Владивостока вперёд, приносящий пользу не только своим жителям, но и всему Приморскому краю.
История вокруг участка на Змеинке во Владивостоке продолжает вызывать интерес общественности и оживленное обсуждение среди жителей, которые хотят сохранить зеленую зону. Все стороны процесса придерживаются активной позиции, однако пока ситуация остается статус-кво, а споры решаются в суде. Разберём, каковы перспективы и на чем делают акцент участники конфликта.
Судебные нюансы: подробности разбирательств
Компания "Эко плюс", являющаяся арендатором земельных участков на Змеинке с целью комплексного освоения территории, в течение исполнения своих обязательств допустила задержки. Были отмечены просроченные сроки подготовки графика освоения и более полугода ушло на процесс разделения основного участка земли. Несмотря на это, судебная инстанция посчитала, что подобные нарушения не являются критическими и не дают оснований для расторжения договора.
Законодательство прямо указывает: прекращение договорных отношений возможно только в случае, если одна из сторон теряет ключевой интерес или выгоду от сделки. В данной ситуации суд не усмотрел негативных последствий для города, поскольку основные этапы реализации проекта соблюдены — проект планировки утвержден весной 2021 года, техническое разделение участка проведено в начале 2022-го, а в ноябре 2023 года оформлены договоры аренды на 22 новых земельных участка.
Подготовительная работа застройщика
"Эко плюс" представил суду развернутые доказательства своей деятельности. Были заключены договоры на проведение подеревной съемки насаждений (работы приняты в апреле 2024 года), подготовлен эскизный план застройки (май 2024), получено соглашение о проектном финансировании с крупным банковским партнером (сентябрь 2024) и оформлены документы на получение технических условий для подключения к инженерным сетям по части новых участков.
Существенным аргументом в пользу сохранения договора стала и формальная сторона вопроса: срок действия обязательств по комплексному освоению наступает за несколько месяцев до окончания срока аренды — то есть около июля 2028 года. До этой даты предъявлять претензии и требовать расторжения соглашения суд считает преждевременным. Более того, городская администрация не предоставила подтверждений, что участок не может быть использован по целевому назначению.
Действия администрации и позиция жителей
В начале 2024 года администрация направила застройщику требование расторгнуть аренду и основной договор, однако это было сделано без предварительного уведомления и предоставления разумного срока для устранения недостатков — что противоречит установленной нормативной процедуре.
Параллельно представители муниципалитета активно обсуждают тему сохранения зелёных насаждений. Заместитель главы администрации подчеркивал, что в мэрию поступают обращения от обеспокоенных горожан, и это стало одним из поводов для попытки досрочного расторжения договора, чтобы не допустить появление новых объектов строительства на территории Зеленой зоны на Змеинке. Однако формально в судебном разбирательстве эти доводы не имели влияния — официальный повод заключался в нарушениях календарного плана работ, а не в защите экологических интересов города.
Будущее статуса территории и ход дела
Обсуждая вариативность развития ситуации, важно отметить, что еще в текущем году администрация города направила ходатайство в правительство края с предложением изменить статус участка — перевести его из зоны жилой застройки в рекреационную. Эта инициатива пока находится на рассмотрении, информации о ее итогах нет. Тем временем территория по-прежнему относится к зоне Ж-4, что юридически закрепляет возможность возведения жилых объектов.
Юридически исходный земельный надел (№ 25:28:030005:4269) уже разделен на 22 самостоятельных участка (с кадастровыми номерами 25:28:030005:5081 — 25:28:030005:5101). Каждый из этих участков оформлен в долгосрочную аренду компанией "Эко плюс" до конца 2028 года. Процесс защиты интересов обеих сторон продолжается в Арбитражном суде Дальневосточного округа, заседание по делу намечено на конец августа.
Оптимистичный взгляд на перспективы
Хотя споры вокруг застройки на Змеинке пока остаются нерешёнными, важно, что стороны демонстрируют диалог и приверженность законным механизмам урегулирования конфликтов — судебным и административным. В случае принятия решения о переводе участка в зону рекреации у жителей появится реальный шанс не только сохранить лес, но и создать пространство для отдыха и развития городской экосистемы.
Итоговое решение суда и возможное изменение статуса территории сыграют важнейшую роль в определении будущего этого зеленого уголка Владивостока. При поддержке активных горожан, конструктивном диалоге и желании сторон двигаться навстречу друг другу появляется шанс прийти к компромиссному и максимально выгодному для всего города решению.
Жители выступают за сохранение леса Змеинки
Весной этого года активные жители микрорайона Змеинка обратились с открытым письмом к президенту России Владимиру Путину и председателю Следственного комитета Александру Бастрыкину. Они выразили обеспокоенность судьбой местного леса и попросили содействия в его сохранении. По словам местных жителей, уникальный лесной массив не только обогащает воздух Владивостока кислородом, но и служит настоящим приютом для многочисленных представителей фауны. Кроме того, этот уголок природы стал излюбленным местом отдыха и восстановления сил для многих людей. С каждым годом на лес все активнее наступают застройщики, и часть деревьев уже оказалась под угрозой вырубки.
Значение леса Змеинки для города
Важно понимать, что лес на Змеинке выполняет не только экологическую функцию, являясь так называемыми «лёгкими города», но и объединяет вокруг себя местное сообщество. Многочисленные прогулки, встречи, занятия спортом и просто время на свежем воздухе — все это делает этот лес незаменимым для жизни микрорайона. Здесь нашли свой дом редкие животные, чьи привычные места обитания уменьшаются из-за активной застройки. Благодаря стараниям жителей, их настойчивости и вниманию со стороны властей, есть все надежды, что этот зеленый оазис Владивостока удастся сохранить для нынешних и будущих поколений. Оптимистично настроенные жители уверены: защита этого леса объединяет и укрепляет гражданское общество района, вдохновляя других бережно относиться к природе родного города.
Источник: primamedia.ru
